珠海铁建大厦

项目概况：

项目名称：珠海铁建大厦项目

项目地点：珠海市横琴新区（国家级开发区）金融岛

建设单位：中国铁建CRCC 

工程概况：

本项目位于于珠海市横琴新区金融岛核心区的中央偏西北位置的十字门中央商务区，四周环路：西接荣粤道、北接汇通五路与南方传媒相连、东隔荣珠道与中心绿地相邻、南侧为汇通三路。场地呈正方形，基地内地势基本平坦，总占地约17274.64平方米，计容面积为117650㎡，地块用途分为办公商业及商务公寓，其中面积比例为办公所占面积≥65%、商业所占面积≤10%、商务公寓所占面积为25%。

设计目标：

为中国铁建打造一个粤港澳高端企业总部基地；

追求“品质、高端，国际化”的定位；

提供国际标准办公环境，为优质客户打造首选办公产品；

搭建中国铁建商业开发平台，高效整合铁建置业行业资源；

借鉴国际交通枢纽商业理念，提供人流聚集、效应好、体验感强的商业生活区；

考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供—个舒适的内部环境；

设计结合珠海当地的风俗习惯，体现出当地的文化特色；

采用建筑新技术、节能生态新技术等。 

设计理念：

节节高：走向全球 

规划布局：

铁建总部大厦布置在用地东北部，坐拥良好景观朝向，东向呼应城市绿化中心，西向遥望海湾美景。用地南部布置公寓与商业，充分挖掘用地商业价值。

规划布局分区明确，用地集约，西北部留出可贵的大片绿地作为中铁私属总部花园，中铁总部人员从总部花园由西侧专属门厅进入大厦，可乘坐穿梭电梯直达大厦空中总部大堂。商务写字楼人流则由东侧门厅进入，互不干扰。商业及公寓主要人流集中在用地南侧与东侧。

本方案的交通组织旨在实现车流与人流尽量不交叉，用地东西两侧各设一处场地车行出入口，车辆进入地块内即可就近分别从东、西三个车库口进出车库，车辆也可从地下二层的车型通廊直接进出车库。车库设计为地下三层、局部地面一层。同时，大厦东西两侧各自设有贵宾落客区，用地内可实现贵宾车辆环线行驶。在消防应急时，可形成用地内部的消防车环形车路，超高层大厦、商业、公寓的消防扑救面都符合消防车使用要求。