深圳星河世纪广场

深圳星河世纪广场已成为深圳彩田路的标志，城市CBD的东大门。近日，设计团队对其进行了简短的回访，发现其商业裙楼——星河第三空间已打造为高端家居主题购物中心，成为深圳市甚至华南区的高端消费区。作为该项目的负责人，我以小型综合体的角度，对星河世纪进行一次技术回顾。该项目位于深圳市深南路与彩田路交汇处是一组以A、B、C 三栋塔楼为主体，由4层裙房以及3层地下室相连接而构成的整体建筑。A栋方形塔楼（39层、4万m²）布置在基地的最北端，紧邻深南大道，为商务办公楼；中间B栋“U”字形塔楼（32层、3.5万m²），为小户型高层住宅；最南端C 栋板式塔楼（32层、2万m²），为普通高层住宅。裙房1～4层及部分地下一层为商业，共2.5万m²；裙房五层为屋顶花园；地下1层局部及2、3层作为地下车库（停车约650辆）及机电设备用房，共2.92万m²。

深圳星河世纪广场

一、总体定位

1．周边状况

开发前，基地周边是以传统家居、餐饮、旧式百货为代表的中低档商业街，沿街成排的商住楼，形成两道街墙。基地紧邻杂乱热闹的城中村，附近的CBD中心区也只是雏形，地铁站也尚未开通。

建筑幕墙

2．政府要求

深圳市政府的规划设计对星河世纪的业态组成有着详细规定：占地11700m²，容积率10.5，总建筑面积11.7万m²，办公（兼容商务公寓）4万m²，商业2.3万m²，住宅5.5万^m2；标志塔楼130～150m 且距其他塔楼60m；停车600辆。这些仿佛是道命题作文，摆在开发商、策划公司与设计师的面前。

3．世联建议

深圳顶级策划公司——世联针对项目及市场，慎重务实地给出了建议：超高层办公单元分大小模块，小者带洗手间，无公共卫生间，灵活多变，另设简易厨房兼顾商住；大者另设公共卫生间。住宅户型面积40～50m²；商业裙楼建议横向切割3～4个BLOCK，可独立出售给酒楼、超市，甚至拆分为小铺给小业主，尽可能增大首层商业比例。开发商强调了超高层的昭示性、整体设计的超前意识以及与周边的差异性等。

建筑外观

二、设计策略

1．关于办公

A 栋办公塔楼定位为中高档办公，建筑高度为150m（至大屋顶）～170m（至屋面构架顶），采用外框内筒结构。受基地的限制及高度要求，标准层设计为33m×42m方形平面，核心筒采用12m×16m的紧凑布局。标准层低区划分单元较小，各单元自带卫生间，不设公共卫生间；中高区设公共卫生间，并设4个独立卫生间，便于以较大单元出售。每个标准层电梯厅两端均错层设两层通高小花园（以当时政策可不计算建筑面积），可供员工用餐、休息，临花园的公司也可获得景观及展示机会。

2．关于住宅

B 栋U 型住宅户型部分采用框支剪力墙结构，并在5层楼顶高位转换，保证了商业区楼的使用空间。标准层大量采用了3.6m开间、44m² 的开放式单元房做法，使小户型获得星级酒店的奢华，富有强烈的商务色彩，也可使公共走廊获得采光与自然通风。但在回访中发现，由于业主私密的需要，已用透明材料进行了封堵，通风不佳、采光减少，但可给予用户心理的安全感。

C 栋板式住宅采用部分框支剪力墙结构，5层楼面高位转换，外立面上下呈不同状态。其原因是上部标准层为两个一梯四户单元，作为返迁住宅；中间隔一个设备转换层；下部改为一梯八户小户型。会所中的健身房、跳操房、乒乓球、泳池，是都市居住最受欢迎的配套设施。

建筑外观

3．关于商业

小型综合体的商业定位是设计之处的棘手问题——在有限的面积中采用集中大商业中庭式的格局存在问题；而大量小商铺在缺乏主力店的引领下存活非常很困难。因此，世联的策划意见有利于快速出手，却不利于长期品质；侧重于顺应现实市场，却缺乏市场引导。

后期香港新鸿基建议，打造精品星河，侧重与周边形成内容与档次的差异。如今的星河第三空间作为高端家具主题购物中心，更侧重档次的差异，既规避了规模有限的短处，又借助了其建筑形象在区域中的领导力，经营得很成功。

4．关于综合体

今天，综合体的概念有着丰富的内涵，强调大型的规模，综合的内容，各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，高效的交通体系及高科技集成的设施。

2008年的彩田路，没有足够的用地，不具备大型综合体建筑。然而深圳CBD的建设、地铁的开通，为其注入活力；八卦岭、宝安北商圈在日益恶化的交通影响下渐渐衰败，成就了彩田路商圈的兴起，此时的星河世纪正如一颗新星，随时代的脉搏升起，成为彩田路的主角。

建筑局部

三、建筑设计

1．标志性的塑造

办公塔楼的方形主体直接落地，正侧面采用不同肌理，凸显挺拔。精致的转角、刀锋一样的棱线、“德方斯门”式的顶部造型，简洁且标志性十足。裙楼采用几乎等长的水平棱线与之呼应，且与塔楼、大尺度的立交桥的起坡形成鲜明对比。

2．开敞而内敛的广场空间

大尺度悬挑的裙楼斜向后退，形成临街开敞而内敛商业广场。虽临近立交桥，却不感到压抑，使人感受到宏大的包容。设计没有刻意追求底层商业面积的最大化，而是通过营造良好的外部空间，来提升建筑品质。

对于小型的综合体而言，商业进驻往往是对整体品质的拖累，而星河世纪通过建立自身良好的形象与环境，吸引了高端的业态，打造高端家居主题购物中心，再次实现业态对品质的提升。

建筑幕墙

3．整体风格的公建化处理

在星河世纪之前，彩田路几乎是标准的商住楼一条街。本项目采用公建化处理，使其形象带有鲜明的差异性，呼应CBD的到来，引领彩田路走向新的时代。

4．兼顾居住与办公的基调

设计采用沉稳的灰紫色调，以符合人们冷色办公、暖色住宅的心理认知。住宅塔楼饰以木色的格珊，遮蔽凹槽的阴暗，增加居住的温馨。其立面采用三层一格的划分，形成与办公塔楼单纯的竖线条不同的方格肌理，展示居住与办公不同的性格。

5．交通的组织与停车

地下车库出入口组织在建筑背面两端，保证基地内几乎没有车辆穿越。裙楼首层横向开设两道通道，形成链接的环形交通，连接临街商业广场，合理组织办公、商业、居住人流。地下车库提供650个车位，合200m² 车位，在入住率基本饱和的情况下，依然显得很充足。

6．设备考虑

合理设置设备用房的位置，使得设备井集中布置建筑的背面，并以集中百叶遮盖，保证建筑的洁净。消防控制室设于地下一层，节约了首层面积。

7．设计中的失误

塔楼临街立面设计过量，只有侧向效果较好，而很多小构件缺少设计；裙楼立面的石材百叶侧面很难封口；外墙面落地石材与环境施工配合不好，已出现卷边；建筑周边环道仅依据市政规划导致地下车库进车困难，已进行了相应改造。

深圳星河世纪广场

深圳星河世纪广场

剖面图

立面图

平面图

深圳星河世纪广场

深圳星河世纪广场

深圳星河世纪广场

深圳星河世纪广场