上海松江有巢国际公寓社区 | 日清设计

序 言

柯布西耶在《走向新建筑》“成批生产的住宅”一节中提出：“想到住宅就想到富人的别墅，但是更广泛的是多如牛毛、不堪入目的穷人陋室；我探索方法，希望有一天让穷苦的人们和所有诚实的人们都能在美好的住宅中生活

 ◎ 有巢国际公寓社区鸟瞰

近十年来，从“租购并举”到鼓励发展保障性租赁住房，国家对住房租赁行业的发展给予多维度支持。从开发、租赁到运营、服务，房企已经深度参与到住房租赁行业之中，并形成了一套日渐成熟的发展体系。

此次项目的业主华润有巢作为城市生活的服务商，于2016年正式开启租赁住房布局。上海有巢国际公寓社区东部经开区店，就是响应政策号召，是上海市第二个集体土地入市建设的租赁住房项目。

◎社区实景

项目毗邻G60科创走廊产业带，位于国家级松江经济开发区东部园区内，该区域产业聚集度高、产业人口住宿需求大。标准化、规模化及高品质的新建租赁社区就是在此急迫需求的背景下产生。住区内分为5栋建筑，其中1-4号楼为租赁住宅，5号楼为配套社区商业。社区可为1300多户提供租赁住宿，自2021年4月投入运营以来，入住率达到9成。

围合&社区

 ◎ 社区总图

住宅建筑围绕中心环境的规划布局，与中国传统建筑布局有相似之处。而在城市规划的层面，围合式的社区设计是建立有形边界的有效手段；有明确的边界就有了可以被辨识的标志，从而创造了社区感，使居住在这里的人们有停留下来互相交往的愿望。

 ◎ 围合社区

租赁住房的日照条件需保证50%以上的套型有一个居住空间能获得冬至日满窗有效日照时间不小于1小时。在此规划政策的支持下，租赁式住宅更多地走向了围合式的社区形态。相比于传统行列式住宅小区的模式，小户型围合式的集合住宅不仅更加顺应公共租赁住房的设计导则，也更适合年轻使用者的市场定位。

 项目信息 

项目名称：华润置地有巢国际公寓社区东部经开区店

项目位置：上海松江

项目功能：租赁住宅

建筑面积：72930.50㎡

业主单位：有巢房屋租赁（上海）有限公司

业主团队：金晓芸 陆洪慧 潘姗姗 唐晓筱 郑匡义 季诚 吴任远 叶玉龙 刘涛 温广海 刘晓青

设计单位：上海日清建筑设计有限公司

总建筑师：宋照青

设计团队：魏文渊 单悠 张涛 方梦函

施工图设计：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

室内设计：矩阵纵横设计股份有限公司 上海李峻设计咨询有限公司

景观设计：上海兰境景观设计咨询有限公司

设计时间：2018年12月

竣工时间：2021年4月

专业摄影：是然建筑摄影Schran Images