广州越秀天悦江湾 | 冼剑雄联合建筑设计事务所

其他来源：冼剑雄联合建筑设计投稿 2020-08-04

项目位于海珠区南洲路，在广州CBD中轴线南端，西面近新光大桥，南临滨江公园与珠江，隔珠江为大学城岛。坐落在城市中心商务区与高校教育区之间，海珠生态城内。是市内稀缺的一线南向江景用地，也是不可多得的滨江生态居住场所。

项目用地作为2013年广州地王，计容建筑面积11.3万㎡，还需配建4.2万㎡的公租房，可售面积只有7.1万㎡，折合实际楼面价34590元／㎡，而当年周边房价只有3万元左右。再加上沿江一线建筑60米的规划限高，怎样的布局能把江景资源最大化利用，怎样的产品能为业主实现高溢价，这均成为了考验建筑师设计水平的难题。

设计策略|Design Strategy

资源利用最大化：将核心筒靠北布置，杜绝北向户型，达至全区可销售户型全部南向；将东西两侧四栋住宅与江面成45度摆放，避免了视线的前后遮挡，实现全部望江，资源利用最大化。

高增值空间：全区可销售户型均为高增值率的咬合复式户型，提高产品溢价。

高品质住区：规划设计、单体方案、景观设计共同打造绿色生态居住环境，贯彻高层院落生态住宅的理念。

▲项目总平图

紧凑的建筑布局：创新的户型设计将可销售楼栋数减少到5栋，住宅沿周边围合式布局，使园林景观空间最大化，完整的中央园林与南侧滨江公园融为一体。

友好的天际线：沿江一线布置两栋60米的楼王，第二线布置三栋150米的高层住宅，高低错落的点式布局，形成丰富变化的天际线，既减少对江边的压迫感，又保证城市空间的通透感。

尊享归家体验：在住区入口广场设置集中大堂，给人仪式感的归家感受；内部车行流线在住宅外围环绕，既保证人车分流，又提供地面落客入户的体验。

▲流线分析©AECOM

户型与标准层设计|House Style Design

高层院落生态住宅的特点在平面设计中充分体现。以开放式核心筒改善住宅微气候，同时避免纯北向户型的出现；以空中花园和连廊作为共享交往空间。项目定位较高，基本达到一梯一户的梯户比，将电梯分散布置，让住户享有独立入户的私家体验。从电梯出来是私家入户花园，朝北望，中轴线壮丽景观尽收眼底。

▲奇数层平面

▲偶数层平面

采用创新性的咬合复式户型，相比传统复式户型的隔层入户，咬合复式户型层层入户，相同层数下，户数多出一倍；上下两户共用一个室内楼梯筒，减少楼梯上空的空间浪费，充分利用立体空间。

此外，全部户型均采用6.2米（层高）通高阳台，为客厅、主卧提供了良好的采光和开阔的景观视野。

空间氛围|Space Atmosphere

项目打破传统住宅的形象，打造可持续发展的生态住宅社区，亲近自然，提升住宅品质的同时，有助于构筑绿色生态城市界面。建筑外立面简洁大气、通透玻璃面强调公建化立面，不与江景、公共绿地冲突，共同打造一体的江畔景观形象。

▲项目低点效果图

▲实景融入鸟瞰效果图

住区地面的公共空间在高密度的城市中尤为珍贵。我们与AECOM及燕语堂团队合作，将住宅首层架空，最大程度解放地面空间，连同小区园林、单体公建，一直延伸到住区南侧的滨江公园，共同营造有滨水风情、有艺术格调、亲近自然的空间氛围，打造复合多元的社区，为居民生提供多种可能性。从集中大堂、室外园林、到各个架空层，有风雨连廊将各个公共空间串连起来。让住户风雨无阻，增加归属感。