东渡国际青浦商业项目

项目类型：商业

项目地点：上海 青浦

设计时间：2014 年

建筑规模：36.4 万平方米

项目状况：建筑方案

开发单位：东渡国际

设计单位：上海霍普建筑设计事务所有限公司

设计背景

本项目位于上海区盈浦街道，青浦新城四站大型居住社区。项目商办地块总用地面积为 34470.2㎡，总建筑面积 207603.7㎡，其中地上面积为 137880.8㎡，地下面积为 69722.9 平㎡，容积率为 4.0。商住地块总用地面积为 33557㎡，总建筑面积 157623.2㎡，其中地上面积为 107382.4㎡，地下建筑面积为 50240.8㎡，容积率为 3.2。

东渡国际青浦商业项目（一）

设计理念

“体验式”场所作为现行商业建筑的一种发展趋势，其归因于人们可以在这样的场所享受休闲、娱乐、观光、游戏购物带来的乐趣。本设计把营造商业氛围、让每个人都能融入其中、前来的人们可以参观、游玩、购物以及举办各种各样的文化庆祝活动作为商业建筑的核心动力和设计最终目的：人们可以自由地在室内外空间中流动，可以不断有新的体验；商业建筑努力在城市核心塑造自然化、戏剧化的空间场景，形成内部与外部景观的和谐与相互映衬，形成开放性的空间特色。

东渡国际青浦商业项目（二）

本设计体现生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的现代生活居住空间。在整体的设计上，充分利用现有地势、地貌，与周边建筑有机结合，合理组织各种流线。内外交通简洁、畅通、互不干扰，与周围形成有机形体，提高环境质量。在单体设计上，满足功能要求，做到喧宁，洁污分开，功能分区明确、流线清晰，提高建筑物的使用效率。

东渡国际青浦商业项目（三）

整体设计旨在打造城市新的亮点： 设计将大体量的购物中心以及高层办公楼布置在城市主干道一侧，争取将商业展示面做到最大化，提升城市购物环境档次的同时，美化城市立面肌理。以商业建筑设计为本项目核心，营造商业氛围，营造体验式场所为设计目标；合理的业态布局、大面积的可上人屋顶绿化以及丰富的空间感受和立面设计效果为本设计手段。然而，从建筑与城市之间的相呼应角度出发，本设计意在打造开放型的商业空间，使其和城市的关系更加紧密的同时， 突出邻里关系的重要性与整个建筑群在城市建筑的作用。从而达到空间、建筑、景观与生活四者充分交融的典范。

东渡国际青浦商业项目（四）