林峰： 旅游地产思维模式的转变

旅游地产与新型城镇化

畅言网：如何看待旅游地产在新型城镇化下的发展机会？

林峰：新型城镇化为旅游和泛旅游产业带动区域整合、带动城市化开发提供了巨大空间和条件。

从这两年的实际情况来看，我国人口更多呈现出了向大型、超大型城市聚集的趋势。而在未来新型城镇化进程中，应该是“以大型城市群为核心的聚集模式”与“以中型城市及小城镇为特色的结合城乡统筹的就地城镇化模式”两者并存同进。

尤其是向大型城市的聚集，不能再走摊大饼的城市扩张模式，而是需要通过城市群、卫星城的升级与特色化，来实现中国城镇化高效率持续成长。

同时，城市人口面向旅游度假区及田园乡村的流动聚集，形成了巨大的旅游度假人口聚集，为乡村地区的就地城镇化创造了极大的机会。特别是在大城市病越来越严重、雾霾与城市生态环境恶化的条件下，度假养生型养老在老龄化社会的中国将成为一种发展趋势。

畅言网：如何看待“共享产权”“分时度假”等旅游地产发展模式？

林峰：未来的旅游地产，应该是以消费体验为核心的多种旅游消费业态聚集、多业态支撑下的商业经营型地产。比如张宝全的红树林产权酒店模式，就是从传统“房东”概念过渡到红树林“股东”和“合伙人”的概念，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理。

以旅游带动区域发展

畅言网：绿维创景目前的业务主要针对哪些领域？

林峰：绿维创景规划设计院是专门以旅游地产开发（也可称为泛旅游产业整合和泛旅游地产开发）服务为方向，提供从项目前期咨询策划到施工图设计及后期顾问的“全程服务”的专业规划设计院。目前，绿维创景已有二十余种不同专业的人才近300人，完成策划、规划、设计及咨询项目千余个，业务类型涉及30多个门类。

在最近几年的规划设计工作中，绿维创景一方面以泛旅游产业引导的新型城镇化为主要架构，进行泛旅游产业整合下的区域综合开发；另一方面，特别强调首先打造和发展旅游项目，以旅游项目来迅速提升人气，带动地产开发。

畅言网：在综合性旅游地产方面，绿维创景有哪些具体的特色案例？

林峰：比如贵阳•朱昌“生态文明新型城镇”，就是由于升格为国际性论坛的“生态文明贵阳国际论坛”，使贵阳市观山湖区百花湖畔一个名不见经传的小镇——朱昌镇高调呈现在世界面前，一跃成为一个中国达沃斯小镇的典范。

朱昌镇生态文明先行实践区-生态新城特色建筑论坛永久会址方案

值得关注的是它运用了“会展论坛导向的新型城镇化”模式，结合朱昌新城的生态文明、休闲度假及生态宜居的定位，把运营和产业发展模式相结合，并落在产业和产品上。最后，通过我们的规划，使朱昌镇成为一个以“生态文明贵阳国际论坛”为引擎，带动区域综合发展的典型代表。

林峰简介：北京绿维创景规划设计院院长，经济学博士，资深规划与旅游地产专家。有三十余年政府政策研究、投资银行运作及旅游综合开发与旅游地产顾问的从业经验，主要致力于旅游综合开发、旅游地产开发、旅游投融资等的规划设计与运营顾问服务。