冯仑退出，万通地产易主

业内“元老级”房企万通地产终于被其创始人冯仑出售。18日，万通地产发布公告称，收到冯仑和嘉华东方控股(集团)有限公司(下称“嘉华控股”)联合发来的说明函，双方已达成通过转让万通控股股权的交易形式，实现持有万通地产权益变动的明确意向。

这意味着，冯仑虽仍为万通控股的董事长和重要股东，但已经不是控制人了。有业内人士说，投资者密切关注的是万通易主能否挽救其在资本市场的长期低迷状态。

冯仑主动放弃

事实上，早在两个月前业内就有传闻称冯仑在寻求接盘者，退出万通地产实际控制人位置。彼时万通正在积极接洽，寻求合作方。

此前的8月，万通地产经历一轮高管“大换血”，总经理姚鹏成为仅留在董事会的一位，包括万通地产董事长许立在内的三位原万通系高管均退出。

面对万通地产短短数月以来的巨大变动，万通地产数位高层均未发布任何置评。

公告还称，预计该转让交易将触发嘉华控股对万通地产的全面要约收购义务。

自此，冯仑不再是万通地产的实际控制人。不过交易完成后，万通控股依旧是万通地产控股股东，冯仑仍然持有万通控股的股权，依然是万通控股的重要股东并担任董事长。

公开资料显示，嘉华控股成立于1996年，以房地产开发为主业，同时涉足房地产及金融会展服务、国际高端体育赛事承办、矿业投资等领域。

而冯仑本人此前就向外界透露，自己今后致力于“立体城市”的发展。按照冯仑的构想，未来不能再称房地产业是制造业，而应称之为服务业，房地产企业要讨论的将不仅是规模、速度、营业额，还要考虑更全面的产品服务线，包括商业不动产的各个业态，比如与购物中心、医疗健康、教育有关的不动产。“由单纯的住宅，变成全方位的、全业态的、全产品线的思考。”

“可以说冯仑方是主动放弃，”易居房地产研究院研究员严跃进表示，可以理解为冯仑对自己地产人生下半场的思考。

更新换代

值得关注的是，股权交易的背后，是万通业绩持续低迷，这与冯仑个人作为房地产元老和地产“思想家”的地位不甚一致。根据万通地产半年报，公司上半年实现营业收入3.37亿元，同比下降52%，净利润4837.23万元，同比下降60%。现金流由去年同期的4885 .87万元急转直下至-10.56亿元，资产负增至债率为67%。

“冯仑在万通地产公司的时代结束了，也结束了万通系在600246无作为的十年，”一位资深业内人士说，看看万通这十年的年报就清楚了，本次嘉华系入主，说明股东对万通地产业绩的极大不满。从公告中可以看到，嘉华系也为冯仑留了面子，保留了其万通控股公司的董事长位置。

目前万通控股公司中有万通系、嘉华系和泰达系。上述业内人士认为，没有泰达的同意，万通系不一定能退出万通地产，也就是说这次是嘉华和泰达的一致行为。

一位券商内部人士说，投资者最为关注的问题就是，嘉华系入住将给600246带来怎样的改变？未来能不能变身大牛股？从过去万通地产股价走势来看，投资者难言满意，嘉华入主带来的改变，值得期待。

双方的具体交易条件，预计将于10月31日前出炉，在此期间公司股票交易将继续停牌。

值得注意的是，万通并不像某些房企危机中为自保而引进股权合作者，万通手头仍有项目正常发展。根据其2014年中报显示，目前万通地产在施工项目总共有10个，其中万通华府三期以及天竺新新家园项目位于北京，都将在明年完工。剩余的项目分别位于天津、河北香河、杭州以及北京怀柔。