要开100家“新”商业 大悦城准备狂奔

要开100家“新”商业 大悦城准备狂奔

成立10年才开出8家大悦城的大悦城地产，要靠新商业产品线拓展规模了。

12月6日举行的“鼎新十年 悦向未来——大悦城十周年品牌推介会”上，大悦城对外公布了第二条商业产品线“大悦春风里”。这也是大悦城品牌成立十年以来，首次推出除大悦城之外的商业产品线。

中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政在现场表示，大悦春风里要在未来实现5年50家、10年100家的开设目标，同时进入一线城市、二线城市，产品包括写字楼、商业综合体等。

这对于一直以来在拓展速度上颇为慢速的大悦城而言，几乎是开足马力的狂奔模式。在过去10年时间里，大悦城正式开业的项目只有8家，直到2年前才提出，到2020年要实现20家的全国布局。

记者了解到，大悦城和春风里在定位上形成落差：大悦城主打城市地标型商业，是一线、准一线、二线城市的核心商圈级别；春风里主打社区商业，是一线非核心商圈、二线核心商圈级别。大悦城辐射人口要求达到周边3公里人口密度30万人，春风里则只要求20万人。大悦城建筑形态上要求在主干道交汇处，一条或多条地铁到达，建筑规模10万方以上，以独栋盒子方式呈现；春风里为路网主干线或地铁上盖，建筑规模5万方即可，为盒子＋街区的设计模式。

在客群定位上，大悦城一直主攻“年轻、时尚、潮流、品味”，更注重自我需求的18—35岁消费人群，但春风里的消费群则专攻在25—45岁间，定位“温馨、时尚、惬意、品味”，更突出商业体验感和亲子互动。

据悉，大悦城商管部门已经完成春风里的产品、品牌战略等整体规划，首个项目最快将在明年问世，可能选择北京、苏州等城市等项目面世。

和主攻一线核心商圈做地标的大悦城相比，春风里的定位要求相对宽松，转将二线城市作为主攻方向，建设体量更小。有知情人士透露，大悦城地产目前在二线城市持有的大量储备地块中，有不少无法满足开设大悦城的级别定位，所以推出第二产品线春风里对于大悦城地产而言，是盘活存量的有效方式。

作为国内中较早开发购物中心的房企，大悦城以西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城等项目等开发而在业界知名。然而尽管单体项目有突出业绩，但其重资产运作、规模扩张较慢，一直是被业界质疑的核心问题。且不说在商业地产市场大举圈、在全国已经开出200多家门店的万达广场，同为购物中心开发模式的万象城等旗下产品，目前也在全国已有22家。

近年来，大悦城一直也在设法让自己变“轻”便于扩张，其首个“轻资产”项目天津和平大悦城已于去年底开业，另外昆明大悦城、贵阳大悦城、京西大悦城等三个“轻资产”项目，也被列入“5年20城”的计划内。今年8月，和GIC、中国人寿等众多投资者成立了规模114亿元的境内外并购基金，实现通过资本力量进行快速扩张的目标。

而中粮地产和大悦城地产今年新增项目的速度也在明显加快。统计显示，截至目前，中粮地产今年至少已经投入160亿元，在北京、天津、成都、沈阳、厦门、苏州、安庆等城市购置地块，而去年中粮地产全年营收则为180.25亿元。今年购置土地金额已接近去年全年营收，这在过去颇为保守的中粮地产身上并不多见。

就在近期，大悦城也先后发布公告称，分别以12.63亿元拿下青岛地块、17.8亿元拿下重庆地块。另外今年7月，中粮已与湖北人信集团签署项目框架收购协议，大悦城未来或实际操盘。

随着当前土地价格的上涨，特别是核心商业地块越发稀缺，房企获取地标商业地块的难度越来越大，非核心地段又难以满足标杆商业产品线的建设需求。这种情况下，如华润在万象城之外，还有五彩城产品线；远洋除颐堤港、乐堤港外，也设有未来汇这一社区商业产品线。

春风里的推出，有可能是大悦城在对和中粮地产重组过程中，产品线上的准备。目前中粮地产内绝大多数商业地块均由大悦城操作，其中不少为商住混合地块，并不适合大悦城的商业定位级别。但是随着主打社区商业的春风里产品线推出，这部分体量的商业地块便可交给大悦城操作。

据内部人士透露，目前体系内较为成熟的社区商业项目只有北京中粮祥云小镇，但该项目并非大悦城开发，“虽然内部还未完全确定，但祥云小镇的模式，有可能是春风里参考的方向。”

商业产品线的丰富，使得大悦城需要更多地打通线上线下信息。在公布新产品线当天，也发布了智慧商业平台“悦云”，用过去10年积累地数据管理和数据变现能力，建立智慧POS平台、中央结算平台、CRM平台、营销平台、D客平台、数据交换和通用接口平台，通过技术手段，对同业进行数据管理解决方案输出，构筑数据生态圈，以更好地建立大数据平台。