住建部《住宅项目规范》征求意见，提出结构防水不低于50年

住建部官网发布通知，对40本工程建设规范征集意见。其中，《住宅项目规范（征求意见稿）》对建筑防水提出了新要求，颠覆了现行“防水质保期5年”的规定，将以相当高的要求取代之。

规范条文2.2.2规定，住宅建筑设计工作年限应符合：

结构不低于50年，屋面防水不低于20年，卫生间防水不低于15年，地下工程防水不低于结构设计工作年限（即50年）。

目前《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

工程规范发布后将替代现行强制性条文，并作为约束推荐性标准和团体标准的基本要求。接下来就要看防水工程“最低保修期为5年”的规定会如何修改。

建筑防水工程分为三大块：地下室、屋面、室内，地下室防水是建筑防水工程的最难点，也是质量问题的高发区，而且一旦发生渗漏，后期修补更是难上加难！基于《住宅项目规范（征求意见稿）》要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”。