“存量时代，增量价值”主题论坛

城市复兴是我们以重新认知城市存量为起点，探索城市未来基因，构建跨越过去、现在、未来可持续性发展框架的必经之路。这一过程伴随着我们对城市存量问题的关注与反思，对日渐模糊、衰落的城市文脉的持续观察、实践和改变的行动，甚至是对下一个城市模式的探索，包括基于存量资源的城市更新整体策略与设计，综合开发经验与融资模式，功能调整策略，环境生态恢复，新型产业的引入与原有产业的升级，多种业态的组合，新能源解决方式的引入，以及由创意、科技、知识、经济等所带动商业运营模式、社区共融、经济转型等先进经验和思路。

论坛出席嘉宾 

2015年 12月18日，一场以关于存量时代下城市更新的发展之路的思想盛宴为主题的“存量时代，增量价值”主题论坛在上海宝山玻璃博物馆成功举行。本届主题论坛由 由上海市建筑学会、中国建筑中心CBC（ChinaBuilding Centre）主办，由城市复兴2050、logon罗昂建筑设计咨询有限公司联合主办，《城市·环境·设计》（UED）杂志社、上海风雨筑展览有限公司 承办，由囊智文化传播（上海）有限公司协办，来自政府相关领导、建筑和城市规划领域的顶级专家、企业精英等各界智识分别围绕存量城市更新的再生、如何谨慎 的改造与适度性的更新设计带来的递增效益、开发商与运营商在存量规划下的思维转变与实践路径等主题，剖析了当前和今后城市更新的发展趋势，以城市存量资源 （老工业区、老建筑物等）的再生、更新并创造增量价值为核心展开讨论。

领导致辞

上海市宝山区副区长 夏雨

在主题论坛正式开始前，上海市宝山区副区长夏雨先生出席了开幕式并发表了开幕致辞。他指出，今天论坛的会场——上海玻璃博物馆，是在整个吴淞工业的最南边，是宝山区最先存量调整形成的一个地标，这个地标也被美国有线电视台评为中国不能错过的三个博物馆之一，另两个是国家博物馆和兵马俑。这些年宝山实际上是按照存量时代，增量价值来做的，努力把“五老登科”——老厂房、老仓库、老堆场、老码头、老的建设变成“五子登科”，使宝山硬的变软、重的变轻、黑的变绿、苦的变甜。 

嘉宾致辞

logon罗昂建筑设计咨询有限公司创始人Frank Krueger（柯复南）

logon罗昂建筑设计咨询有限公司创始人Frank Krueger（柯复南）发表了致辞，他指出，所有成功城市复兴的案例都曾经受过来自经济、社会、环境的挑战，但是城市的管理者们都没有放弃，他们积极寻找策略策略，并取得了最终的胜利。今天我们欢聚一堂，共同探讨中国的城市更新之路，这集结了经济学家，有社会学者和各界智识，让我们共同努力把上海建设为更好的更适合生活。

中国建筑中心（CBC）主任、《城市·环境·设计》（UED）杂志社主编彭礼孝

中国建筑中心（CBC）主任、《城市·环境·设计》（UED）杂志社主编彭礼孝针对城市复兴主题进行了精彩的致辞并希望这次论坛只是一个“起点”，以此为契机，促进行业内更多的讨论和交流，为中国的城市更新探索之路积蓄智慧和力量。 

城市复兴2050创始发起人&策划人 、《境Design》执行主编 姚京 

整个论坛精彩纷呈，3场主题报告、2场嘉宾对话，20多位专家学者相互碰撞思想，分享观点，交流经验，共同探求城市更新的破冰之旅。 

嘉宾演讲演讲主题一：为什么要做存量以及如何做存量的城市更新？ 

原厦门规划局局长、厦门市规划委员会主任赵燕菁

厦门大学教授、原厦门规划局局长、厦门市规划委员会主任赵燕菁先生是我国城市规划设计领域的资深专家，同时在土地财政、宏观形势、体制改革等研究领域颇有建树。在本次论坛现场，他带来了存量规划的制度局限主题分享，分别从现有的规划制度、土地制度、土地制度、法律制度、资产制度、物业制度的局限性进行了全面的分析，赵燕菁先生指出存量规划首先必须从改变制度开始。

同济大学建筑与城市规划学院李振宇 教授/院长

工业到居住——泰晤士河南岸

同济大学建筑与城市规划学院李振宇院长在本次论坛带来了“特殊化与常态化”主题，包括1984年在德国柏林IBA的十二条原则到、工业城更新的常态化混居社区等，他还和到场嘉宾分享了他本人主持的关于城市更新的经典案例。

上海交通大学教授、前上海市规划和国土资源管理局风貌管理处处长王林

上海交通大学教授、前上海市规划和国土资源管理局风貌管理处处长王林女士，分享了在互联网时代如何把创新思维注入到城市更新中的宝贵意见，演讲最后她引用了马云在乌镇互联网大户发言的话，并指出城市更新是复杂而永恒的主题，城市更新的方案永远没有最好、只有更好我们应该以尊重、开放、创新的心态共同探索。

logon 罗昂建筑设计咨询有限公司首席战略官、logon lab 罗昂实验室主管、社会学家Pascal Hartmann （帕斯卡） 

logon 罗昂建筑设计咨询有限公司首席战略官、社会学家Pascal Hartmann （帕斯卡）分享了关于如何通过合理的项目定位来增加项目的价值的宝贵经验，他说：“十年来，我们在亚洲参与了不同的项目，我们充分地意识到，一个成功的设计是基于对项目所在地背景的充分理解，项目定位关键是要找到最适合它的位置和找出出最优化的解决方案。”帕斯卡先生还提出了“第三空间”的理念，即随着中产阶级的人数不断增加，除了工作空间和生活空间之外，休闲娱乐的空间渐渐成为了都市生活中必不可少的空间。

第三空间理论示意图

清华大学建筑学院副教授、北京华清安地建筑设计事务所有限公司首席设计师刘伯英

清华大学建筑学院副教授、北京华清安地建筑设计事务所有限公司首席设计师刘伯英先生就城市既有资源的再生进行了精彩的演讲，刘伯英先生说：“城市再生从原来的急功近利转变成非常缓慢的状态，这种转变是多元的，不仅是政府以及开发商的努力的结果，还有我们的原住民、工业企业共同的参与，城市更新是一个循序渐进的过程，这需要我们转变对待既有资源的态度，同时在再开发的过程中我们还需要不断的创新。”

罗昂logon建筑设计咨询有限公司创始人王芳/Frank Krueger

罗昂logon建筑设计咨询有限公司创始人王芳女士和Frank Krueger先生在主题论坛的现场与大家分享了上海宝山玻璃博物馆的改造过程，从最初针对小空间的改造升级为针对整个区域的持续性改造，“上海玻璃博物馆原来是一个玻璃制造的工厂，离市中心的位置很远，如何把普通的玻璃厂房转型成博物馆？我们在设计时研究了世界各地有代表类型的玻璃博物馆，最终得出结论：玻璃博物馆不仅仅是作为展示空间，还可以有更多的内容，例如热玻璃秀、儿童玻璃博物馆，包括手工作坊等。那么最重要的，除了功能的空间，睡觉、工作的地方，还有一个第三空间。如果大家闭上眼睛，这个时候我特别想去的地方，这就是第三空间。上海玻璃博物馆，就是要成为第三空间。就是用这样的方法，我们将市中心的人，最终引到宝山来。”logon lab罗昂实验室用实验的方式去探索更新的各种可能性，在城市复兴的道路上，logon罗昂坚信"不入虎穴，焉得虎子”的道理——不承担风险就没有更大的收获。

logon（罗昂）城市更新探索部分作品

演讲主题三：存量规划下的城市更新之文化、社会、经济 

上海领易投资顾问有限公司总经理邹毅 

上海领易投资顾问有限公司总经理邹毅就中国大城市更新的商业模式与业态变迁趋势主题进行了演讲，就当下中国房地产及城市发展局势以及城市更新将成为中国大城市的普遍性问题，他指出未来的城市更新商业模式设计的可能性，并从分析城市更新的业态变迁趋势中总结逻辑思路：寻找未来中国大城市产业进化和生活方式的方向。

上海赫尔森管理咨询有限公司总经理康文玲

上海赫尔森管理咨询有限公司总经理康文玲女士在论坛上演讲题目是“城市老空间创意新价值”以德国鲁尔区的一些成功的城市更新为例，康文玲女士指出：“文化为创意行动提供了平台，也为城市历久弥新提供了可能，而这意味的全盘思考它的整体影响及效益。以这种方式来看待以往的资源，或许有助于为将来预想、启发并建立信心。”

德国鲁尔区城市复兴案例

西安华清创意产业发展有限公司总经理、西安老钢厂设计创意产业园创始人全建彪

西安华清创意产业发展有限公司总经理、西安老钢厂设计创意产业园创始人全建彪先生以西安东郊三线建设时保留下来的陕钢厂改造模式为例，讲述了通过文化空间的保护与传承，使老钢厂成为活跃的城市公共中心，并带动周边的整体提升的历程。

西安老钢厂改造成功案例

都市工作群创始合伙人&战略发展与定位决策总监潘陶

Urbaneer都市工作群创始人潘陶分享了新常态下空间规划、运营资源耦合性的解决方案，追溯本源，从旧城更新的力量参与和角色认知谈到城市微更新中的种种问题，最终触及了城市更新的本质所在。 

嘉宾对话

对话嘉宾:章明、吴建、王芳、郭奇为、杨中伟、郑玮庆（从左至右）

第一组嘉宾对话由同济大学建筑与城市规划学院教授、博士生导师、建筑系副主任章明主持，由罗昂建筑设计咨询有限公司首席执行官及合伙人王芳、上海八佰秀企业管理有限公司总经理杨中伟 、亚蓝渥克商业生活研究所创始人、城市文化运营专家郑玮庆 、上海万科房地产有限公司产业资产总建筑师郭奇为、世界华人建筑师协会数码建筑学术委员会副主任委员、三亚大学艺术学院特聘教授、香港城市规划院首席设计师吴建作为研讨嘉宾就城市更新如何提升现有城市空间的品质与价值等问题进行了精彩的讨论。王芳:"我们的历史文化是需要真正的关怀的，中国是自上而下的形式，而在欧洲却是自下而上，所以对于建筑师来讲的确比较无奈，城市更新涉及了社会各个方面，尤其是政府部门的推动，不过我们很高兴的看到今天的形势已经开始好转。"郭奇为从万科的角度讲到发展的趋向，"我们开始关注并吸取国外的经验的过程，但具体的实施还是有一些的差距和距离。上海的迅速发展具有引领和示范的作用。"吴建：“我们的城市更新是两种不同资源的碰撞，在不注重资源碰撞过程中，新的利益和老的利益平衡的界限是整个区域的发展模式，老居民担心新的资源介入会影响原有的生活方式，新的会说老居民要改变原有的生活方法，这个是社会发展中产生的新的问题。”杨中伟：“我觉得价值增量就是要承担找一个媒介，传统的建筑融入最国际化的元素，这是上海国际大都市的定义。”

对话嘉宾:邓懿君、郭梅君、张琳、严明丹、薛鸣华、梁克刚（从左至右）

第二组嘉宾对话由观念艺术家、当代艺术策展人、建筑师、现任北京元典美术馆馆长梁克刚主持，由高力国际中国区产业及工业地产服务执行董事邓懿君，上海戏剧学院艺术管理主任、约翰霍金斯创意产业研究中心副主任郭梅君，上海轻工玻璃有限公司董事长兼执行总裁、上海玻璃博物馆的创始人张琳，上海安墨吉建筑规划设计有限公司执行董事、策展人薛鸣华，北京751D-Park北京时尚广场文创管理办公室主任严明丹作为研讨嘉宾就城市更新如何激发空间生产力并创造永续价值等问题进行了深度交流。严明丹：“我们现在在讨论存量市场的增量价值，文化是一个因素，我们更希望在做是一个城市更新中尽了一点力量，把设计的内容填入进去。”张琳：“我们坚持把老的文化符号保留了下来，其实是希望在这个已经进入了后工业时代的上海，居民们可以有一个在这里享受文化、艺术、创意的空间，引领一种博物馆的生活方式。”薛鸣华：“当资本时代到来的时候，我们不得不尊重资本的规律。以此为前提，怎样才能把事情做到良性的更新和理性的增值，这个问题值得思考。未来我们会尝试各种可能性并付诸实践，慢慢的去寻找尝试，以递进式的方法来转化我们的思维。”

“存量时代，增量价值”主题论坛现场

“存量时代，增量价值”主题论坛现场嘉宾：李振宇、彭礼孝、章明（从左至右）

“存量时代，增量价值”主题论坛现场

“Babel Me”展览开幕式

“Babel Me”展览开幕式同期在玻璃博物馆举行。展览的开幕代表着logon罗昂的"logARTon"国际艺术创作品牌的正式启动。logARTon计划以艺术介入城市复兴的方式来为城市塑造更多的文化和艺术空间，给艺术家、设计师的跨界带来更多的可能性，给城市生活带来更丰富多彩的层面。展览以城市更新为主题，多层次的展现了罗昂设计如何在城市更新的探索过程中影响社会和不同的社区群体，以及所引起的变更如何影响个体思维方式和关系构建。本地和国际艺术家聚集于此，通过展示综合媒体的艺术品来分享其观点。

“Babel Me”展览开幕式现场盛况

“Babel Me”展览开幕式现场艺术家表演

“Babel Me”展览开幕式现场

“Babel Me”展览中logon罗昂的装置作品

“Babel Me”展览开幕式现场

 为期一天的“存量时代，增量价值”主题论坛内容多元，精彩纷呈。从社区文化传承可行性分析开始，到基于社会资源分析的思考；从城市中心保护的思考与实践，到城市复兴的核心文化价值；从各地不同城市改造项目案例分享，到现有社区项目的参与经验。在本次“存量时代，增量价值”主题论坛中，基于我国现状，结合国际经验，论坛也倡议每一位参会人延续文化传承精神，共同营造我们的社区，复兴我们的城市。上海，作为城市更新探索的代表，必将引领大趋势，通过以文化传承为核心的城市生命原动力和可持续性发展的探索与思考，真正成为城市更新中的优秀典范。