周燕珉：多代居住宅适老化设计探讨（上）

在老龄化严峻、城市化加速及房价高启等背景下，部分家庭人口结构和居住模式已经有所改变，多代共同居住的需求增加，但由于设计周期短，对老人生活的了解不足，当前市场中的套型并不能很好地满足这种需求。我们对套型中的设计问题进行总结，提出了多代居住宅的适老化设计建议，希望可以与设计师共同研究探讨。

本文共分为两部分，第一部分主要介绍多代居住宅的产生背景及日本两代居住宅设计理念，第二部分总结当前套型的常见设计误区，并从空间布局及细部适应性设计两方面对多代居住宅适老化提出设计建议。

清华大学建筑学院教授周燕珉

一、多代居住宅产生的背景

我国传统观念重视亲情和孝道，一直以来多代同堂居住是普遍现象。随着经济发展和城市化进程的加快，核心家庭独立居住的比例越来越高，然而由于近年来老龄化速度急进，加之房价高涨及房屋限购等因素，很多老人需要与子女共同居住，城市中多代居现象增加。具体分析其原因主要可分为以下6点：

1、老龄化形式严峻

目前我国老年人口数量庞大。2013年我国老年人口数量达到2.02亿，老龄化水平也达到14.8%。同时据预测，我国老年人口规模在2050年之后将稳定在3-4亿，老龄化水平基本稳定在31%左右。在老龄化背景下，老年人的居住需求及对老年人的照顾成为亟待解决的问题。

图1 我国老龄化水平发展与预测

2、老人仍有与子女同住的养老的意愿

中国传统观念中老人主要依靠子女养老，尽管目前老人有足够的资金度过晚年，大部分家庭也更倾向于子女独立居住的状态，但大多数老人仍愿意在年老需要家人照顾时，选择与子女同住，以便子女提供帮助、护理照料等。多代共同居住意愿比例的增加，使得市场对多代居住宅产生较大的需求。

图2 老人养老意愿

3、老人帮助照看孙子女

年轻人工作繁忙，对幼小孩子的照顾成为较大的问题。这时年轻人的父母可能刚步入老年阶段，身体健康程度较好，愿意也有能力帮助子女照看孩子。为了照顾方便，老人往往选择与子女同住。这种居住模式和关系也需要多代居住宅的支撑。

4、大城市“两地婚姻”现象带来大量潜在的异地养老人群

“两地婚姻”指双方中有一方或两方均为外来人口的婚姻。目前步入婚育期的人群多为“80后独生子女”一代，而他们的父母也正步入老年行列，面临养老问题。这些老人部分选择跟随子女到大城市中养老，而在大城市房价高涨及房屋限购的情况下，一般家庭很难为老人单独购买一套住宅，因而异地养老人群更有可能选择与子女同住，对多代居的需求不容小觑。

5、高房价推动两代共同购房现象

80后独生子女一代进入婚育期后，大部分人希望离开父母独立购买新住房，然而在房价急剧上升的背景下，部分80后需要依靠父母帮助缴纳住宅的首付或大部分款项才能购房，两代家庭共同购房的现象逐渐增多。

与此同时，80后的父母也在这一时期逐渐步入老年，受中国传统观念和独生子女政策的影响，很多家庭问题如育儿、养老等都需要两代家庭同心协力一起完成，因此选择两代共同居住、相互扶持的家庭比例越来越高。

图3 80后与父母共同购房关系示意 

6、房屋限购等政策使得购买第二套住房困难

在房价高涨的背景下，部分家庭在初次购房时选择了中小套型，随着家中孩子的出生、老人搬入同住，家庭中居住人数发生变化，现有住宅的空间布局及大小可能已经不能满足需求，若经济条件允许，部分家庭会考虑购买第二套住宅，但“限购令”等政策使得购买第二套住房更加困难，大部分家庭仍需在同一套住房中共同居住。在这样的背景下，同一套房如何满足变化的居住需求成为新的议题。

综上所述，在老龄化严峻、“两地婚姻”趋势增长、高房价、房屋限购等背景下，多代共同居住的比例正在不断增长，未来对多代居的需求也会保持在较高水平。然而，目前市场中并未很好地设计出适应这种需求的套型。开发商主要关注套内居住空间的数量，同时由于住宅设计周期短，设计者多数为年轻人，缺少对老人生活的了解，导致套型设计偏向模式化，大部分套型在空间布局及细节设计上不适合老人及多代人共同居住。

二、日本两代居住宅设计理念

日本两代居住宅指老人一代与子女一代共同居住的住宅，其中子女一代中除包含子女外，也包含还未成年的孙子女，因此日本两代居的居住模式与我国多代居住宅相似。

日本社会进入老龄化早、经济发展进程快，又因为日本与我国也有着相近的文化背景，重视亲情和孝道，两代居住宅已出现了较长时间，特别是对住宅中代际关系及细节设计研究深入，这些经验值得我们了解学习，下面将对其两代居设计经验进行总结介绍，希望为我国多代居住宅的设计提供一定的参考。

1、空间设计注重家庭代际关系

日本两代居住宅在空间设计上注重家庭代际关系，希望通过建筑设计减少家庭代际间的矛盾、体现对老年人的尊重，因此在空间布局上一方面保证两代都有相对独立的生活空间，同时注意创造代际间共处交流的空间。

a.保证多代之间的独立私密需求

日本两代居住宅中重视各代对私密性的需求。在传统2-3层独立住宅的基础上，两代居住宅在空间布局时一般将老人空间安排在首层，子女及孙子女的空间布置在上层，通过分层的方式使老人与子女辈都有较完整的生活功能区，从而在两代人邻近居住的同时保证了各自的独立私密性。

图4 独立型两代居中各代生活空间独立设置

b.需照护老人的卧室与家庭主要活动空间邻近布置

需要照料的卧床老人往往希望与家人有更多的交流来减少孤独感。日本两代居在空间布局时多将需照护老人的卧室与家庭起居空间邻近布置，同时在老人卧室与起居室之间采用推拉门相隔，需要时可将推拉门打开，使老人卧室与起居空间有较好的视线联系，方便家人在起居活动的同时照顾老人。

图5 老人卧室临近起居空间布置

部分两代居中还将老人卧室与厨房等家务空间相邻布置，使家人在进行家务劳动时，可以随时照看到卧床老人。

图6老人卧室与家务空间邻近

3、使住宅适应老年人身体变化的需求

日本两代居住宅设计时除了注重满足各代对空间私密性的需求外，更关注老人使用空间的便利性与安全性。

随着年龄增大，老人的身体情况、心理以及需求都会发生变化。针对老人在不同年龄阶段变化的需求，日本两代居住宅在初期设计及后期改造中分别有所应对。例如初期设计时在老人卧室邻近的储藏间等空间中预留管线，从而方便日后增设卫生间，满足需护理老人就近使用卫生间的要求等。

图7 老人年龄变化过程中身体及需求的变化

图8 老人卧室的邻近空间中预设管线便于增设卫生间

（本文原载于《中国住宅设施》）