巴曙松：房价的持续上升会对居民购买力形成不利影响

中国经济学家 巴曙松

港交所首席中国经济学家巴曙松在参加活动时表示，在中国经济增长速度探底的过程中，面临来自多方面的挑战，过去支持中国经济增长的人口红利、资源红利、房地产等投资红利、贸易红利、储蓄红利等因素均在减弱，需要寻找新的增长动力，同时也需要应对去产能、去杠杆、去库存等诸多挑战。

从短期来看，目前全国房地产成交量已经超过十万亿元，对整个国民经济影响非常大也非常直接，目前看，房地产去库存的进展如何、房地产投资什么时候在去库存之后触底，短期内中国的经济增长速度就相应可能触底，他预期内地经济在今年底至明年初将会见底。

目前内地房地产行业正在经历深刻的变化：一线城市房地产市场正从新房市场转变为二手房交易占比更大的存量市场，房价形成机制将为之改变;一线城市人口增速减缓甚至出现净流出，或将加大房价波动，往往是去年上涨最快城市，今年可能变成房价下跌最快的城市;而房地产市场的需求已经从刚需型转为改善型，房价的持续上升会对居民购买力形成不利影响。

他还指出，今年以来人民币汇价已贬值不少，所以即使美联储公布加息提振美元升值，对人民币汇率的影响也将小于“8·11汇改”。

巴曙松还认为，人行希望保持离岸及在岸人民币价差稳定，因此可在香港市场发展更多人民币计价产品，以帮助人行进行离岸货币市场操作。虽然早前人民银行曾经入市干预人民币汇率，但内地政府并无使用资本管制等方式，同时仍继续开放资本市场，长远来看，人行仍有能力可灵活调整汇率。