刘力：房地产销售放缓 过半企业或退出

洲联集团总建筑师 刘力

“2014年的市场对房地产开发行业的各个产业链环节都是灾难性的一年。”洲联集团总建筑师刘力表示，在不同层面的波谷叠加影响下，去年众多企业陷入销售、回款困境，因而“创新转型”成为了大浪淘沙时代中的机会性选择。

刘力认为，除一线城市外，其余市场短期内并不会出现明显转机。“受多年积累下来的土地与房产超量供应、即将实行的房产税的威胁、反腐导致的官贵抛售房产、宏观经济萎靡导致的购买力下降、政治环境导致的移民与海外置业潮等因素，深刻影响了房地产行业的发展。”

在此背景下，刘力表示，销售放缓和回款滑坡带来的长线困局，将导致过半的开发类企业退出市场，资本与人才将进一步集中并寡头化。

在刘力看来，面对行业变化，只有模式创新与专长突出的企业才有更多机会。刘力预测，2015年地产开发及服务行业将有三类趋势，“一是具有综合类跨界整合能力的企业将胜出，二是具有某一专业领域深入研究成果和技术专长的企业将更受青睐，三是拥有特殊资源以及某种垄断性资格的企业将立于不败之地。”