欧阳捷：大企业越来越强悍 小企业越来越没有机会

新城控股副总裁 欧阳捷

“新城控股上半年销售额是287亿元，已完成全年计划的71%，肯定会上调全年目标。”新城控股副总裁欧阳捷说。

2016年上半年多数房企目标完成率达到较高水平，市场较为火爆。下半年楼市走向、宏观政策、房价增速将会如何?对此，就这些问题我们采访了欧阳捷。

Q：从上半年情况看，房地产整体形势比较好，在你看来，下半年房地产市场趋势和变化会是怎样的?

欧阳捷：从目前情况预测，下半年房地产市场还会延续并加剧上半年形成的两个基本特质：一是城市分化态势严峻。尽管多方数据强调一二线城市没有库存或者库存很少，但实际上今年上半年一二线城市共计去化2000多万平方米库存，市场进一步优化。三四线或者说二线以下城市，销售额占据市场总量的65%，但库存仅去掉650万平方米，仅占去库存总量的30%，个别城市不但没有去化，甚至库存还在增加。下半年一二线和二线以下城市这种分化还会加剧。

二是企业分化加重。根据数据测算，销量方面，百强房企的销量已占据整个市场的40%。增速方面，20强房企销售平均增速在80%，碧桂园、新城控股等企业增速更是超过100%，接近150%。强者恒强，未来大企业并不会因为基数大而跑的慢，越是小企业越没有机会。

Q：那你对下半年政策有什么预期?

欧阳捷：政策的确存有不确定性。我们分析的逻辑出发点要看今年上半年GDP保持6.7%的增速，主要得益于房地产。不同于去年同期金融业对GDP增长的贡献，今年金融业、工业等对GDP贡献很小，第三产业基本持平。全靠一二度季度房地产火爆对GDP的拉升。

下半年提升GDP的点在哪里呢?第三产业没有太大希望，出口业、工业制造业增加值也是下跌，金融业局势也不好。可以猜测的是下半年政策权衡核心点，一是房地产，另一个是政府的固定资产投资。

不过，刺激楼市的政策在放松限购、解除限贷上基本已经没有空间了，唯一可能的是进一步降息降准。从国际经验来看，韩国、新西兰、俄罗斯等都在降低利息，欧洲、日本也在考虑进一步量化宽松，对我国都有启发。

所以，下半年不排除会继续降准降息，而且可能不止一次，释放流动性、释放购买力，促进资金回到楼市。

Q：在这种比较理想的增长下，大部分房企都上调了销售目标?新城控股是否也会上调销售目标?

欧阳捷：新城控股上半年销售额是287亿元，全年目标是400亿元，已经完成全年目标的71%，肯定会上调目标。其实在6月初我们已经计算过，1~5月销售总量为209亿元，按照这个速度计算下来折算12个月刚好500亿元，具体上调指标我们会明确探讨，至少到500亿元确定无疑。

城市布局上，主要面向10个城市，除了发家地常州外，都是南京、上海等市场环境很好的一二线城市，或者有很大机会的武汉、济南、青岛、杭州等地，对于下半年销售理想情况可预期。