时评：“地产”光环褪色？

“房地产”的光环在逐渐褪色?近期国内大型房企都热衷“更名”。更名过后，这些企业名称中的“地产”二字都消失不见了。

大型房企排队更名

“地产”俩字不见了

近期国内的大型房地产企业似乎都爱上了改名字。5月23日，雅居乐地产公告称，董事会建议将公司的中英文名称均去掉“地产”二字，更改为“雅居乐集团控股有限公司。”上周五远洋集团也举行品牌焕新发布会——这是远洋地产更名远洋集团后的首次亮相。

值得关注的是，改了名字的开发商“默契”的都不再提“地产”二字。华商报记者发现，类似这两家房企的做法在之前已有先例。去年，方兴地产更名为中国金茂;京投银泰更名为京投发展;早几年就已改名的万达更是房企更名的“先辈”。据了解，接下来还有不少开发商将“排队”更名，其中核心的一步就是去“地产”。有意思的是，在物业服务子公司上市以后，将专注社区服务的花样年总裁潘军开玩笑称：“谁再叫我开发商我跟谁急。”

传统房企不再钟爱“地产”标签，也被外界视为开发商“去地产化”的愈演愈烈。易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进指出，目前更名的主要是大型房企，这些房企的更名，更多是一种未雨绸缪，即：体现了对传统地产开发模式的谨慎态度，同时也表明地产企业传统“开发商”角色开始弱化。

地产开发利润削薄

开发商需要做资源嫁接

市场人士指出，“更名”是当下中国房地产行业的一个缩影。随着房地产业告别“黄金十年”，房企“增收不增利”的现象越来越多。数据显示，今年一季度在A股上市的房地产企业平均净利润率已降至7.9%，2014年底这一数字为10%。中原地产研究部更是将“房地产利润的下滑”形容为“向制造业逼近”。

“从高峰的30%左右至今，地产开发的利润大概下滑了一半。”雅狐企划总经理冯奔指出，但这并不代表传统房企会抛弃这个行业。他说，随着经济结构的调整，其实近两年传统行业的利润都出现了不同程度的下滑。对地产开发行业来说，被“挤”出去的多是中小企业，实力和背景雄厚的大开发商并没有离场。

就在房企频传“去地产化”的同时，多地的土地市场却依然火热，地王频出。易居房地产研究院监测显示，5月300城土地平均溢价率达56%，比去年同期上升了50个百分点。

克而瑞西安机构总经理朱郁认为，要说房企“去地产化”倒不如说他们是在做淡化“地产”标签的转型。他说，从远洋、万达、花样年等多家大型开发商的动作来看，除了“拿地-开发”这种从一级到二级市场的传统操作，也在更多涉足文化、旅游、金融及其他服务业，“这是行业发展的一个必然。”他说，即便在西安市场上，近两年也有不少房企开始在房地产主业外做农业、养老、地产+等业务拓展。

“弱化地产这一重资产标签，也有利于房企在资本市场的发展。”冯奔，投资者如认为与业务发展的匹配度更高，那么股价、股指也会更有优势。