记得70年代，北京前三门一线立起了一排高层板楼，那时人们把其当作现代化的标志，争先恐后地参观、拍照。就是伫立在建国门立交桥东北角的高层外交公寓，也被媒体称为“中国的脸蛋”，屡屡闪现在电影、电视及各种报刊上。

几十年过去了，随着城市化进程的不断推进，北京人口已经达到了相当高的密集程度，此时，人们似乎又怀念起五六十年代建造的三四层低密度的小楼，那种楼前楼后，枝繁叶茂，鸟语花香的居住氛围，成了梦里情怀。

居住环境、社区配套、住宅产品类型、自然环境和园林绿化，以及健康的居住生活方式等等，均是健康住宅的要素。而低密度住宅以其特有的建筑与自然环境的亲近融和、居室空间的宜人尺度、居住者之间的自然交流等满足现代人舒适与健康的条件，作为城市住宅的一个特定类型，其价值正在为人们所认知。

健康住宅的标准

根据世界卫生组织的定义，所谓“健康”就是指人在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，以此类推，“健康住宅”就是指能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅，它包括：

人居环境的健康性

从室外环境看，住宅基地选址要“健康”，其中包括水源、土壤、空气等无污染；

从室内居室看，“健康住宅”必须具备起居室、主次卧室、厨房、餐厅、卫生间、储藏室、阳台等。在居室面积方面，起居室不低于14平方米，主卧室不低于12平方米，厨房不低于5平方米，卫生间不低于3平方米；

从空气质量看，冬季采暖和夏季制冷时，室内应有新鲜空气交换和补充设备；

从密闭性上看，外窗应采用双层或中空玻璃，使采暖制冷达到节能，同时在声环境方面，使室内噪声达到允许噪声的标准。

自然环境的亲和性

营造人居环境时，一定要尽可能充分利用自然资源，比如阳光、空气等。在健康住宅的建筑设计中，要注意室内环境的处理，如声环境、光环境和空气环境，因为采光、通风的优劣与身心健康极为密切。

在健康住宅的绿色系统中，植树应多于种草，这样可以更好地降尘、降噪，使景观起伏多变，与人自然地交融。其中标准表现为社区绿地率≥35%，建筑密度≯25%，绿化覆盖率≥70%，人均公共绿地面积≥2平方米/人，硬质景观用地占集中绿地面积≯30%等等。这中间要注重绿化布局的层次、风格与建筑物的相互辉映；注重不同植物各方面的相互补充、融合；注重发挥绿化在隔热、防风、防尘、防噪音、消毒、灭菌，甚至从视觉和心理上消除疲劳等方面的作用，总之，必须以改善及提高人的生态环境、生命质量为目标。

居住社区的环保性

环境保护是一项与人类生存的密切相关的工作，一方面要考虑自然生态和社会生态的多方需要，注重节约能源，注重居住者对自然空间和人际关系交往的需要，一方面还要科学地建立各类系统，其中像水系统中的排水系统的密闭和中水系统的设置，环境卫生系统中的生活垃圾的分类和处理等等，都对健康起着至关重要的作用。

身体健康的保障性

虽然人们日常的看病就医主要还是在医院，但完善的社区医疗保健体系，多样化的健身设施、文化娱乐设施，以及实用的家政服务体系，都是一个健康社区所必不可少的。要根据社区的人群构成、文化水准、健康状况等等，制定和实施保健计划。

2001年，国家住宅工程中心联合卫生部、国家体育总局和国家环保局等单位根据目前国际上实行的健康住宅标准，结合国内的实际情况，共同编写了《健康住宅建设技术要点》，从居住空间、空气环境质量、热环境质量、户环境质量、光环境质量、水环境质量等方面拟定了72条健康住宅建设的技术要点，共96项技术指标。

尽管上述机构选定了亦庄的金地格林小镇和东坝的北京奥林匹克花园作为健康住宅的试点单位进行推广，但实际上，能够接近以上健康标准的住宅在目前北京市场上来说，仍属于凤毛麟角。

相比而言，处于郊区的低密度别墅类住宅，虽然不能简单地等同于健康住宅，但由于其在自然环境、建筑密度、户型配置等方面要优于市区内的高密度住宅，因而更接近人居健康的标准。如位于西四环、西五环之间的西山美墅馆，借助西山优良的生态环境，将容积率保持在0.4-0.7之间，同时打造了十几万平方米的健康运动主题公园，并配备了网球场、篮球场、足球场、SPAR水疗、健身房、游泳池等丰富的运动场地和设施，这些都为人居健康创造了良好的条件。

当然，一些在社区规划、户型设计、建筑用材等方面不合理的项目，虽然密度很低，同样会使住宅的健康性大打折扣。

住宅郊区化

住宅郊区化的动因

很多人之所以搬到郊区，关键原因并不在于郊区的房子有多好，而是因为市区的房子很多指标无法让人满意。一方面是市区房价偏高，使得工薪阶层望而却步，而郊区的一些住宅往往便宜得多；一方面是北京城区内的人口密度和建筑密度分别是近郊区的2.2倍和1.4倍，使得追求居住品质的“中产”和“白领”转而选择舒适度更高一些的郊区低密度住宅；再一方面是别墅大都建在郊外自然风景宜人的地方，使得需要高品质居住条件的成功人士自然而然地趋向郊区。

住宅郊区化的三种居住模式

经济类住宅。以高层高密度为主，依托城铁、地铁等交通工具，消费对象为普通工薪阶层，如回龙观、亚北、东坝、通州、京西等地区。像回龙观大社区、天通苑、朝阳新城、翠城、长安新城等。

花园洋房。以4-6层中密度楼房为主，分布于4-5环城市边缘绿化带周围，消费对象为中产阶级和城市白领，如西苑、东坝、亦庄等地区。像百旺·茉莉园、北京奥林匹克花园、狮城百丽、样本等。

别墅类住宅。以4层以下联排和独体别墅为主，消费对象为中高层的成功人士，如温榆河、潮白河和京顺路沿线，亚北地区、京昌路沿线、香山地区。像观唐、保利·垄上、玫瑰园、碧水庄园、名都园、裕京花园、西山美庐、香山艺墅、香山·清琴等。