中建智慧天地 / 孚提埃FTA

二十多年前，临港还只是一片滩涂地；如今，这里已成为国家战略下新兴经济增长极的代表。实现从荒芜之地到自贸区的转变，临港承载的是中国经济转型的雄心：走在制度创新和开放探索的前沿，城市建设与经济发展、产业升级紧密交织。

中建东孚深耕临港，打造全新协同社区首发区域，中建未来港和中建智慧天地两个地块均由FTA操刀设计。在新城建设的热潮中，如何找到一条兼顾经济发展、产业创新和城市生活的新路径？

01

一座从头到尾

“策划”出来的城市

一座城市，可以从头到尾“策划”出来？

临港新片区，就是这样一个地方。

二十多年前，临港还只是上海最南端的一片滩涂地。如今，摇身变成了继外高桥保税区、陆家嘴金融片区等之后的又一个上海自贸区片区：贸易便利化、投资自由化、金融国际化、金融国际化、行政精简化。

自贸区除了更加开放的政策支持，核心要素更在制度创新：进一步深化改革开放和促进经济转型，需要更深层次、更宽领域的开放探索。

上海自贸区临港新片区自2019年8月揭牌成立，加快构建“五自由一便利”（货物、资金、人员、数据、投资自由和跨境服务便利）的开放型制度体系。

2024年，临港交出了“五年答卷”：各类政策出台330余项，形成138个突破性创新案例。超570个前沿科技产业重点项目签约落地。临港新片区生产总值、规模以上工业总产值、全社会固定资产投资年均增速分别达到19.8%、34.6%、33.4%。

“补短板、探新路”：从改革试验田到发展增长极，中建八局坚持融入上海、服务上海、深耕上海战略，深度参与上海自贸区临港新片区建设：两港大道、临港科技城、滴水湖金融湾、港城广场、海立方、海昌极地海洋公园……

上海中建东孚投资发展有限公司（下文简称中建东孚）用实力和行动诠释“中国建造”，见证临港从“临大荒”到发展到科创策源新高地，与临港共同经历并创造了令人瞩目的“临港速度”。

02

实力代言“中国建造”

临港新片区，中建怎么做？

中建东孚以“深耕临港”为目标，全面融入临港新片区发展。位于沿湖一线的是中建长三角区域总部紧邻滴水湖西北角，地处滴水湖沿岸的第一圈层“科创总部湾”，FTA操刀设计两个地块组成的全新协同社区首发区域：中建未来港（商办用地）和中建智慧天地（科研用地），总计容体量约14.5万平方米，总投资超30亿元，集高端商务、研发办公和滨水景观为一体。

距陆家嘴约56公里，距浦东国际机场约32公里、上海东站约29公里、距迪士尼约37公里、距离16号线滴水湖站仅2公里，项目所处位置是国际深水港洋山港的陆域腹地，为上海国际航运中心的重要组成部分。未来，将围绕中建集团主导资源单位，形成为建筑科技赋能的高新技术产业集聚区。

△ 从未来发展出发，FTA建筑设计结合市场需求、体现临港形象，打造中建品牌的地标产品，大平层等为龙头企业发展预留空间。

肩负建设“中建未来港”任务，作为建筑行业的领军央企，中建东孚怎么做？

打造中国建筑未来的发展中枢，是中建的蓝图：“投建运”，中建具备产业全链优势。在临港自贸区跑向发展增长极的过程中，中建东孚将进一步在资源导入、创新投资、产城融合、科技创新、综合开发等方面与临港共同探索，抢抓机遇，推动重点区域开发、重点领域建设。

“离世界最近”，中建东孚实力代言“中国建造”。

临港新片区兼具显示度和国际影响力，正在努力再造一个浦东的未来万亿级产业高地。中建东孚关注的不止是“基本建设”，更是“城市建设”的成效。

中国正处于从投资驱动向创新驱动转型的关键时刻。城市要实现腾飞，必须顺应市场趋势：转向以创新为核心的增长模式，开创属于自己的“第二增长曲线”。

中建作为城市形象管理者、产业贡献者、运营引领者，打造城市片区，以终为始——什么样的创新载体，才符合临港新片区未来城市的需要？

FTA建筑设计关注设计，关注客户，关注城市发展。经团队多次调研沟通，总结出中建深耕临港时亟需解决问题：形象、产业跨链、片区人气。

03

深耕一座城，

“精品化”是开始

中建东孚品牌的产品对于市场的动态保持高度敏感，临港软件园的拆除重建，标志着临港逐渐步入品质提升、形象重塑的大建设周期。中建东孚有深耕临港优势，在临港的全新总部，要走精品化战略。

中建智慧天地率先落成，将以科技创新为抓手，发挥中建的质量、品牌、人才优势及核心技术优势；搭建建筑行业的资源桥梁，拟引进中建集团下属研发中心、科学家工作站、设计、科技、产业等科创类企业，推动具有行业引领优势的产业集群发展。

明确临港新片区发展需求和中建企业定位，FTA建筑设计从城市形象、产业生态与人本运营三大方面进行赋能，探索“国际风、未来感、海湖韵”临港新城市名片下的总部建设范例。

1. 总部形象，怎么定？

比起传统总部的设计，中建未来港的诞生更像是一个解题推导的过程。从前期对中建总部产业、产品的定位，到团队内部20个方案模型的层层遴选，再到对中国历史中鲁班锁的研究与元素提炼，中建临港总部的形象终于显形。

△ 概念体量生成图

中建智慧天地在延续滴水湖强烈几何向心感的城市肌理基础之上，对周边城市环境进行呼应，创造出围合的“花园”形态空间。灵感来源于鲁班锁榫卯式空间形态，榫卯相互穿插的构件对应建筑中的虚实空间，呼应中建文化《十典九章》，以“内正其心，外正其容”的设计理念，进一步回应中建理性严谨，精益求精的匠人精神。

△ 中建智慧天地形体生成

2. 科创基地，要做“六边形战士”

科创基地内构建产业生态雨林，需要考虑用地政策，并结合产品供给情况，前瞻性洞察临港未来发展趋势。

经FTA团队研究，预计到2035年，临港新城主城区约有65~87万平的总部办公空间需求：市场将从“价格敏感”转为“价值敏感”。

不仅仅是引入企业，关键是大中小型企业形成“强生态”——什么样的产业空间体系，利于形成产业集聚的生态？

FTA建筑设计将中建东孚庞大的产业体系定义“产业交织圈”，科创基地作为微观下簇生环节，在于形以中建区域总部带动的“总部发展中枢” +“产业生态雨林”的和谐共生发展模式，搭建成集合“产业集聚地+创新策源地+展示体验地+商业服务地”的“云平台”。

从空间角度，可以简要分成功能各具特性的三层空间。

/底层空间：多样配套/

关键词：活力、创新、活动

FTA建筑设计以“热带雨林体系”打造地块社区型花园式办公，垂直叠加的设计形成了充满活力、创新、互动的“生活、工作、娱乐”（LWP）空间。

通过巧妙链接地块内的配套空间与公共区域，FTA建筑设计将多元开放、健康导向及环境宜人的底部活力空间有机地编织到城市肌理之中。这一设计促进了底层环境与配套设施由内而外的互动，是激活社区活力的关键因素之一。同时，该设计理念也精准对接了现代职场人士的生活需求：有效率，有想法， 有状态。

/中层空间：集中研发/

关键词：强关联、高互动、创新释能

中层研发空间由串联各地块的“创新活力环”构成，企业可以在此成长、学习、彼此受益，是一个理想的“产业孵化器”。较大的空间尺度同高效灵活的平面布局结合起来，催化初创公司在此萌生，并为中小型企业的迅速发展提供沃土。

空间类型多元化，实验研究、联合办公、对话交流、非正式会谈、研讨会、商品展会及体育活动等均可满足。平台和四围的塔楼良好连接，各个区域之间通行“风雨无阻”，真正实现人性化的便捷可达。 

/高层空间：企业聚集/
关键词：独立行为&合作交流

高层办公建筑环绕平台四周，可提供相对私密的办公环境，高层区域可远眺空中平台内葱郁的绿色景观。塔楼适合多种领域的企业在此栖居。从创新平台脱颖而出的大型企业或独角兽公司，可根据需要灵活选取合适的办公空间。所有塔楼都通过水平方向的连接体系与中央平台充分融合，创造信息交换和互动交流的丰富可能。

△ “在花园里办公”？花园社区、屋顶庭院、品质办公的三大空间，办公环境更惬意！

临港新片区坚持以人才需求为导向，在深入实施“人才筑巢工程”，累计引进人才约10万人，年均增长97%。中建作为城市运营引领者，打造科创基地，更是打造温度的创新社区。

创新持续，关键在于“联系”。

创新空间，是实现有机联系的核心触媒。

以绿色生态和人本视角打造360度的体验空间，中建科创基地是花园般的绿色建筑。无处不在的屋顶花园和中央公园，从全局到细节，FTA建筑设计不止关注生态节能园区设计，多角度考虑的“绿化视线”是其中一环。

设计如水连接空间，绿意涤荡身心。在非正式交流中，人才的创新灵感生根发芽。

△ 临港位于海风较大的地区，冬季风向以西北风为主。基于临港本土气候环境，立面设计通过杆件方向，形成有效的顺应海风趋势，避免形成紊乱的建筑局部气流，易于雨水排出。隐藏式开窗方式，既避免外界的大风灌入室内，又能保证立面的完整度。

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新一代城市地标

“砖瓦”不止在“空间”

以创新为驱动，以品质为导向，中建东孚以匠心铸就了一座又一座城市地标。深耕临港，中建的每一块砖、每一片瓦，都承载着对城市未来的无限遐想。FTA建筑设计以专业的产城思维，通过设计语言，与中建共同描绘临港的未来蓝图。

临港新片区，既有面向全球的雄心，也有脚踏实地的干劲。新一轮的旭日，从东海之滨升起。携手中建，携手临港，FTA以专业一体化设计赋能增长：科技将为创新，生态将为宜居，产业将为蓬勃。