加固纠偏vs拆除重建？旧金山千禧大厦持续倾斜、沉降困境待解

2016年，坐落美国旧金山繁华街区的千禧大厦业主在见证城市房价翻番的同时，惊觉大楼出现沉降。在开发商斥资1亿美元、实施修复计划后，大厦依然以每年7.5厘米的速度倾斜，并可能将在几年后，面临电梯、供水系统无法使用的窘境。工程缺陷导致了旷日持久的诉讼和各方推诿，维修拯救计划效果不佳，大厦前途至今不明。

沉降、倾斜，千禧大厦“深陷泥潭”

 

投资3.5亿美元，由Handel Architects设计，58层的美国旧金山千禧大厦位于创业公司密集的SoMa区。开发大厦的正是四季酒店的开发商：Millennium Partners（千禧伙伴）。2009年开盘时，作为当时城市最高住宅建筑，420套豪华公寓很快售罄。

2016年8月，《旧金山纪事报》（San Francisco Chronicle）披露了一系列关于千禧大厦地基下沉、亟待修复的消息。家住大厦42层的Dodson夫妇凝视着对面旧金山跨海湾交通枢纽（Transbay Transit Center）的施工场地。根据开发商Millennium Partners的说法，毗邻大楼的交通枢纽建设造成了地下水位变化，导致地基沉降。

 倾斜、沉降导致大厦玻璃出现裂纹，多次登上媒体。大楼地下室墙面混凝土层剥落。不光业主，附近住户担心建筑安全。连所在的Mission街上，地面都可见明显的裂缝，过往的路人都疑心重重。

美国网友援引媒体消息：截止2021年底，大厦累计向西倾斜24英寸（61厘米），向北倾斜7.9英寸（20厘米），累计沉降18英寸（46厘米）。工程人员实施了大楼加固，但听证会消息称建筑倾斜还将持续数月。究其原因，专家认为附近的项目施工导致沙土层脱水，从而出现地基下沉。

 房价持续缩水，沉降加剧，

豪宅业主“割肉”抛售

2008年，千禧大厦竣工。一年后，项目开盘，业主非富即贵，包括KPCB(凯鹏华盈)风投创始人托马斯·帕金斯、巨人队外野手Hunter Pence、49人队前四分卫Joe Montana。当年，最高总价的顶层复式售价达1200万美元。几年后，旧金山成为全美房价涨势最疯狂的城市。水涨船高，千禧大厦一套三居室公寓的市场价达900万美元。

2021年，这套158平米的三居室以262万美元的价格卖出。房子的视野相当好，从客厅看去，能眺望城市天际线，是名副其实的海景房。单价1543美元/平方英尺（10.5万人民币/平米）。

二手房成交记录显示，去年10套成交，中位总价是127万美元，单价比2020年降低了20%。价格跳水原因可能与年中大厦倾斜加剧的消息有关。

维修工程加剧倾斜，

工程被迫停工

 

NBC消息称，2021年5月，为了稳固地基，施工人员陆续将52根，14万磅的混凝土桩基埋入76米深的地层。但工程开始不久，大厦倾斜加剧。8月，《洛杉矶时报》消息证称，维修工程被迫停工。

各方推诿，众说纷纭，大厦前途不明

针对悬而未决的维修方案，各相关方、乃至行业人士展开了激烈争论。

观点一：交通枢纽/隧道建设方、大厦开发商相互指责

千禧伙伴（大厦开发商）认为临近的交通枢纽施工方在地基开挖时，没有采取适当措施；枢纽施工方则认为开发商为了降成本，没有将建筑桩基固定到岩层。同时，大楼使用了混凝土而非钢结构，导致重量过大。

观点二：官员质疑建筑法规缺位

究竟为何闹市中的超高层出现如此严重的工程质量问题？美国参议院、旧金山前市长Dianne Feinstein声称：对于大楼沉降和倾斜的发生，城市建筑法规是否起到任何制约作用，我一直很疑惑。另外其他大楼是否受到影响。

观点三：美国城市普遍住宅用钢混、办公用钢结构

论坛网友证实美国洛杉矶、旧金山、纽约等多个城市的惯例是：住宅用钢混结构，而办公用钢结构。为什么住宅楼要用重量明显更大的钢混结构？网友给出的推测是：钢结构建筑不可避免出现微小震动，可能会让住户感到不安。也有网友提到了三个因素：减少楼板厚度，增加层高；给排水设施；防火考虑。

观点四：没有人“应该”住在倾斜、下沉的房子中

“仇富”心理不少见，对于豪宅业主，一些人缺少同理心。然而，十年前，丹佛郊区住宅也有地基松动的困扰。的确，没有人理应在危楼中。

观点五：拆除，最不可能，但可能是最优解

维修工程起到了反作用，使倾斜更为严重。网友支招，提出可以拆除，并储存拆掉的建材，重打地基，将桩基至少埋到地下76米。

其实，超高层因为工程缺陷拆除，已有先例。诺曼福斯特设计的拉斯维加斯大厦，在建到26层时，戛然而止。

观点六：大厦后续影响可能波及建筑行业和每个纳税人

如果没有工程缺陷，千禧大厦可能只是导致千城一面、专业人士“痛恨”的玻璃盒子。不过更理性的网友认识到：由于责任先例，大厦事件或将对整个行业，乃至城市纳税人产生影响。当然，开发商的责任不可推卸。