装配式建筑会一直火吗？说说成本和施工

装配式建筑是采用墙体、梁、柱、楼板工厂流水线构件，运输到施工现场进行拼装，使用浆锚、后浇混凝土连接。与传统建筑相比，优点是工期短，劳动力少，建筑质量高，并通过标准化、产业化、信息化的方法来建造、使用、管理建筑。

如果评选建筑行业热词，只要稍加留意行业新闻，就会发现：“装配式建筑”会高票入选。频繁出现的新闻标题也彰显了国家推广装配式建筑的决心。装配式建筑最大的优势在于所需的施工现场人工少。其中的逻辑或许正如网友所言，“靠密集人力付出的商业模式终有尽头，而借助新技术，让不知疲惫的机器来高效贡献，可能才走得更长久。”客观来说，装配式建筑一定具有不可替代的优势。不过问题是，装配式建筑能一直火吗？能火多久？

【耗时短】

住宅28小时完成施工，引外媒关注

今年六月，长沙远大“活楼”正式亮相。这座仅用28个小时就完成了11层的“活楼”建筑是全球首创不锈钢建筑。“活楼”柱梁采用不锈钢槽钢、方管，楼板采用远大独创的“不锈钢芯板”，整个建筑不用混凝土。“活楼”100%工厂制造，包括结构、墙窗、机电、智能控制全部在工厂安装调试，现场安装极为简单。活楼采用40呎集装箱尺寸运输，可无障碍、低成本运至世界各地。

消息一出，国外媒体竞相报道，网友给给出了盛赞。

 

 

【说成本】装配式建筑成本高，

大头在构件加工安装

 

住建部组织浙江省住建厅编制的《装配式建筑工程消耗量定额》（征求意见稿）中，对8类PC（装配）率不同的装配式混凝土住宅及装配式钢结构住宅工程的投资估算分别给出了参考指标。其中最高一档的PC率是60%，对应指标是：

另外，就山西太原市某施工单位给出的数据，随着《定额》的发布，PC（装配）比例从20%提高到50%，导致造价相比传统建筑上涨率从6-8%提高到18-22%。由于装配式建筑尚处于推广阶段，市场不成熟，预制厂提供的PC构件单价高于施工现场现浇混凝土单价。

总体上，装配式建筑的每平米造价要高出近500元。与传统式建筑最主要的价格劣势是在土建工程方面，每平米约高出664元。其他的分项，成本造价方面，装配式建筑甚至有一定的优势。

采用现浇式进行施工的建筑造价主要构成成分为人、材、机、企、利、规、税几个部分，两种模式下土建工程预算数据拆解如图所示。

由此得知，两种模式的造价对比，仅仅是由于装配式构件加工安装一项产生了较高的成本，拉大了装配式建筑与现浇建筑之间的成本差异，而装配式建筑在其他项目上都具有成本优势。降低装配式建筑总体造价的关键在于控制PC构件的制作、运输及现场安装的费用。

【说施工】

竖向构件对设计要求高，

施工质量难检测

现在国内的装配式建筑构件分为楼梯、楼板，竖向构件（框架柱和剪力墙）。

地产商业内人士（网名：南瓜大人的茄子）认为，在设计、加工和安装方面，楼梯和楼板的装配式都技术成熟，没有问题。但卫生间不好做，管线不好留，容易漏水。最容易出现施工问题的在于竖向构件，每层之间的节点处理。通过在柱子底部打两排眼、注胶粘接，然而现阶段并没有便捷、不破坏结构的注胶质量检测方法。

开发商回避做竖向构件，会选择做集成卫生间。优点是根源上解决了漏水问题。缺点是厂家模板相对固定，设计限制多，造价相对更高；即时消费者拆掉不用，由于下水尺寸等定位限制，很难买到合适的卫浴产品。

发展装配式建筑任重而道远，实现建造方式的变革不可能一蹴而就，需要经验积累和时间考验，更需要专注实业、专注脚踏实地的创新精神。