曹一勇：地产转型与经济发展的内在逻辑

还有成都的芙蓉古城和西安的曲江新城，尤其西安有着独特的历史文化底蕴，政府又在着力打造文化旅游产业，这些都构成了当地旅游地产发展的内在动力。

此外，张家口崇礼从它承办冬奥会雪上赛事来看，也具有突出的优势，更何况，那里本身就有着非常优秀的优美生态环境，如果整体再有一个优秀的规划理念，无论有没有冬奥会的因素，那里都将是一个非常值得看好的旅游地产开发区域。

畅言网：有观点认为，新型城镇化为旅游地产的发展提供了巨大的空间，如何看待旅游地产在新型城镇化下的发展机会？

曹一勇：新型城镇化对于旅游地产的需求来说是一个双向流动的过程，不只是农民进城，还包括城市人口包括大量的养老人群对二三线城市和郊区化生活的需求，是一种双向的聚合。

而各地的资源不同也带来开发模式的千差万别，尤其是近几年兴起的农业地产，结合农业与文化、休闲与度假等多功能全覆盖的新型土地综合开发模式正在形成，这种在传统种植等农业基础上，最大程度地利用产业优势和土地资源优势的模式更值得看好，对于中国经济的健康发展来说更是一种积极的“正能量”。

畅言网：如何看待国内养老地产的发展现状？国内养老地产的代表之一“东方太阳城”目前是否已有盈利？

曹一勇：太阳城是美国的养老模式，而包括中国的东方太阳城在内，国内的养老地产目前短期内还都很难看到赢利，目前还处在一个探索的阶段。

从房地产企业以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状来看，大家对于养老地产的前景无疑是看好的，但同时也应看到，国家对这一领域的配套政策目前还并不明朗，我们现在还没有美国、日本、欧洲那样的相关配套政策。

尤其在当前的养老事业中，政府应该担任什么样的角色，有多大的投入，开发商应该承担什么样的责任，这些都应先有一个清晰的定位和系统的规划，在这种整体构架没有理清之前，养老地产的发展只能是处在一个初级发展阶段，毕竟养老地产不仅仅只是地产开发的问题，更多是一个社会问题，而非是简单的经济问题。

当前时期的建筑设计思维转变

畅言网：当前的大型旅游地产综合体项目愈来愈呈现出规模大型化、业态复合化的趋势，建筑师在这种大型项目中的角色如何转变，与传统建筑师角色有何不同？

曹一勇：记得在第20次世界建筑师大会上，建筑大师吴良镛提出了“广义建筑学”的理论；他提出，建筑师不应仅仅关心建筑，还要注重宏观和整体，关注建筑与环境、城市规划、建筑与自然生态的关系，并把相关的学科融入其中。 

对于旅游地产和养老地产来说，也可以借鉴这种“广义建筑学”的思维，这就需要建筑师不能只单纯地倾向于建筑，而是要关注经济发展不同时期的需求和城市发展的脉络，更多关注产业的发展，关注人口、交通与环境等各个层面的问题，最后再提出一个完整性的解决方案。这种更广义的思维也要求建筑师要具有更高层次的追求和更广博的知识面。

以博地澜屋来说，我们不会让自己停留在建筑设计这个单纯的层面，而是力求将四个专业（规划、建筑、景观、生态节能）融合在一起，而我起到一个企业灵魂或带头人的作用，通过对整个项目空间的把握和控制来实现规划、建筑、景观和绿色的有机结合。

畅言网：您有邮电部大院的从业背景，也有深入国际化民营企业的从业经验，在您看来大院和民营院各有何特点，又如何定位博地澜屋的现在和未来方向。

曹一勇：从市场角度来说，民营设计院无疑是站在了市场的前沿；从资源上说，国有大院具有民营院不具备的优质资源，但同时也缺乏民营院的发展动力，从灵活的机制、优秀的创意能力上来说也不完全胜过民营院。

目前，民营院和大型国有设计院也有向两极分化的态势，一线品牌的民营院已经开始整合和拓展产业链，借并购把战线拉长，比如上海的三益、联创，深圳的天华。

国有大院也有两极分化的表现，目前中国建筑设计研究院、北京建筑设计研究院和上海现代设计集团这几家设计院都拥有很强的执业实力，三者在体制和市场定位上都非常相似，但近几年来在机制、生产组织模式方面也都做了很多的探索，相比来说，北京建筑设计研究院比从前更加贴近市场，而一些国有大院也开始以敏锐的动作收购国外企业。

尽管如此，对大设计院来说，首要的还是如何面对“占市场，还是占高地”的问题，不能只想铺摊子，争效益，而是要坚持自己的定位，明确长远的发展目标，体现出能够代表国家高度的战略远见，体现出与民营院的差异化发展。

最后再谈谈博地澜屋，我们在成立公司之初，正赶上中国经济调整的第一年，所以我们把“做专做精”作为企业发展的终极发展方向，力求在“规划、建筑、景观及生态节能”这四大专攻领域里真正做到专业化发展；在规模上，我们会保持百人团队的中型设计企业的规模；从发展角度上说，我们也不会轻易去做盲目扩张，在保证设计和服务质量的前提下,更是要做具有专业沉淀和品牌价值的百年老店。

人物介绍：曹一勇，北京博地澜屋建筑规划设计有限公司董事长，总设计师，国家一级注册建筑师、高级工程师、天津大学建筑学硕士。曾任职邮电部设计院（后更名为：中询邮电咨询设计院）总建筑师 ，五合国际（WERKHART）建筑设计集团下属北京子公司总经理，集团下属北京华特建筑设计顾问有限公司董事、总经理。

北京博地澜屋建筑规划设计有限公司设计作品

咸阳“凌云印巷”商业综合体项目

平顶山大香山寺旅游度假景观规划