郑权：建筑师应更关注城市

作为CCDI副总裁、公建北京的总经理，郑权很少接受媒体的采访，是少说多做的典型。畅言网近期推出城市综合体系列采访，郑权结合CCDI的项目实践与记者展开对话。城市综合体近两年持续火爆的态势，建筑师如何看待？我们如何通过建筑学意义的创新为综合体带来更大价值？围绕这些核心问题郑总侃侃而谈，他的一个观点让人印象深刻：城市综合体设计中很多内容是建筑师能够把控的，所以他反而更关注建筑师不能解决的更深层次的城市问题，这些问题被人关注才能让城市更加健康的发展。

CCDI近期正在酝酿一次深刻变革和战略升级，我们的访谈自然不能离开这个话题，郑权作为公司管理层的一员见证了CCDI的成长和蜕变，未来CCDI将会以一种全新面貌和角色起航。“之前我们的宗旨是做建筑设计领域的综合性服务商，提供综合性的技术解决方案，目前已经开始向提供资产解决方案转型。视角的不同决定了立场的转变，相对于被动地满足业主的需求，资产解决方案能够为业主提供更切身的服务。客户导向、介入决策端，是CCDI下个发展阶段的目标。”

郑权 CCDI副总裁、公建北京总经理

综合体开发趋于理性 功能设计关注人性化

一线城市的城市综合体热潮没有退去，二三线的城市综合体规划又开始上马了，各级官员们像是找到了“大显身手”的时机，规划中的城市综合体数目让人瞠目。对于城市综合体的发展态势，在郑权看来并没有前两年那么火热了，开发的脚步还是逐渐趋于理性，主要缘于综合体的投资巨大，后期运营管理、销售管理的难度较高，这对开发商和城市建设相关参与者来讲都有着非常高的要求。

郑权向记者介绍了CCDI在城市综合体方面的实践情况，CCDI从前些年开始一直持续进行着城市综合体的研究和实践，在很多已建成的城市综合体项目中，与一些大型开发商均有很好的合作，拥有着自身较为成功的设计模式，即以商业、办公、高档酒店、居住功能等为核心开发要素的几大范式。以公建事业部北京部为例，设计的主要项目有中国人寿研发中心、天津邮轮母港、百度云计算中心、北京西红门商业综合体、通用中国总部大厦、青岛海天中心、银峰SOHO等。他以两个成功的项目为例作了详细介绍：“青岛海天中心项目是青岛海天大酒店改造工程，即将整体拆除重建的海天大酒店曾是青岛的地标性建筑之一。改造工程一期规划新建三座塔楼及裙房，三座塔楼功能分别为六星级酒店和写字楼、五星级酒店和企业会所、酒店式公寓，裙楼规划建设商业、酒店配套及会议中心、写字楼配套、公寓式酒店配套和后勤配套设施。”这是CCDI非常典型的城市综合体案例。另一个项目是北京西红门商业综合体项目，本项目地上建设规模约36万平米，总建筑规模约60万平米，为集写字楼、酒店、购物中心为一体的大型商业综合体。项目建成后将成为北京大兴区集中商业中心之一，为大兴区整体经济发展起到了先导和引领作用。

CCDI设计案例：北京西红门商业综合体

CCDI还有很多综合体项目是趋向于更混合的功能组合，区域性开发落实到单体上组合各种功能，除设置步行街、MALL、酒店、办公和住宅，还有社区活动中心、艺术馆、社区医院和教育设施等重要城市功能。这种混合开发的手段和目的在于创造更具活力的城市节点，更像一个微型城市。

谈及城市综合体的功能设置，郑权谈到了一个曾经参与投标的案例，北京东三环外侧的Z15地块。基地位于北京CBD核心区中轴线，规划控制地上建筑超过400米，也就是目前正在建设中的“中国尊”项目。当时CCDI作为竞标单位也提供了自己的设计方案。郑总坦言这个方案代表了CCDI对未来设计理念的畅想，在设计中提出了微型城市的概念，非常注重建筑尺度以及与周边环境的关系，力求达到完美的融合。相比较于中标方案“中国尊”的权利至上的意味所带来的距离感，“CCDI的方案则提供一种全面的人性化解决方案，内部功能按照高度区隔设置非常丰富，在不同区段中，设置展览馆、会议中心、餐厅、空中商业、娱乐、影剧院和幼儿园、医疗点等设施，为了增加空间的活力做了很多尝试。这些功能的组合不是简单的罗列，而是巧妙地融入到建筑的体量之中。巨大的观景窗为人们提供了非常震撼的场所感，又不丧失人的尺度。与其说这是单体建筑，我更觉得这是建筑群体竖向的组合。我们同时非常注重项目的可实施性，这不是一个纯理想主义的设计，而是理性和浪漫交织的结果。”动画效果短片中所展示的这栋500米超高层建筑内外生活状态的对比，动态逼真地展示了整个建筑完成后的状态。时至今日，郑权谈起这个项目依然很兴奋，但也透露出深深的惋惜。我们相信这种人性化设计思想会传递到未来CCDI每个项目的设计中。

CCDI设计投标方案：北京东三环外侧的Z15地块

CCDI设计投标方案：北京东三环外侧的Z15地块建筑剖面图