建筑成本加大开发商成本

在过去的一年时间里，老百姓几乎是在一片“涨”声中度过的。柴、米、油、盐、酱、醋、茶样样都上涨了不少。除了基本生活消费品之外，建筑成本的上调更体现出了物价的飞速上涨。那么建筑成本的增加对楼市的影响到底有多大?开发商是否会继续升价而把建筑成本转嫁给购房者呢?

现象

建筑成本加大开发商成本

据了解，从去年开始，建筑材料的价格已开始上扬，比如钢材，一度涨到了5200~5300元/吨，现又回落到5100元/吨，但也比原来3000多元/吨仍上涨了80%左右。水泥也涨到4000多元/吨，同时建筑工人的人工成本也有所增加，此外，配套要求的提高也相应增加了成本开支，加上银行信贷政策的收紧等等，种种因素都促使开发成本有所提高。

据悉，佛山两限价房地块自2006年推出之后，到目前为止仍没有面市迹象，佛山限价房迟迟没有面市的很大一部分原因在于，当时限定的销售价格过低而建筑成本又不断上升使得工期一拖再拖，开发商坦言，这样的工程根本没有钱赚，如果限定的价格还是保持不变的话，限价房很难继续开发下去。

按照以前的习惯一些开发商通常会选择在年初进行打桩，因为年初钢材价格相对便宜，但是今年的钢价一路攀升，毫无停歇的意思，其他的建筑材料例如木材、人工等也在上涨，开发成本的不断增加，已让一些小开发商对钢材市场产生了观望态度，打算稍微延期一段时间开工。但这种观望并不会延续很长的时间，因为时间太长，对于开发商的资金回笼会有影响。

影响

正方建材人工价格上涨对楼价影响不大

去年以来，建筑用材市场水泥、钢材价格加上人工的飞涨，部分开发商开始心神不宁。多数市场人士表示，成本价格的上扬暂时不会影响房价。业内人士冯先生向记者透露，建材价格和人工成本等上涨确实使一些项目的工程进度受到一定影响，开发成本增加，但目前对房地产价格影响不大。因为土地成本才是开发商最大的成本开支。

禅城区一大型房地产公司负责人也表示，尽管最近钢材价格、人工价格都在上涨，但暂时不会影响房价。

有关研究显示，建筑安装成本占房价的30%~40%，用钢成本则占建筑安装成本的30%~40%，即用钢成本在整个房价中只占到了10%左右。如果钢材价格上涨幅度能控制在20%，对房地产上市公司的毛利率将不会带来大的影响。而据悉，从今年二季度开始，宝钢主要钢材品种吨价将出现500~1000元的不同涨幅。以每吨钢材上涨1000元的最高涨幅来计算，每平方米住宅使用钢材，上涨成本约为50~60元。加上水泥、砖、沙石以及人工成本的上涨，房屋每平方米的建安成本大约上涨200元左右。因此，建材和人工成本在房地产成本中所占比重不是很大，开发商可以通过缩短工期、提前还贷、减少采购成本等途径控制成本。

反方部分开发商要承受涨价压力

然而有个别开发商认为，建材价格和人工成本的上涨，对开发商和楼市的影响不容忽视。据某开发商介绍，工程费用分为三大部分：建材、人工费和机械费用。其中三大主要建材：水泥、钢材和空心砖占整个工程费用的40%左右，建材在房地产总成本里占15%左右。现在水泥和钢材的上涨肯定增加了开发成本。他表示一些新建项目会明显感受到成本上涨的压力。

南海某开发商也对记者表示，当前的物价上涨是不争的事实，建筑行业的用工工资也水涨船高，故楼盘的建筑成本上升。

成本不转嫁才怪

正在装修房子的郑先生表示，三年前他姐姐家装修的一套70平方米的两房单位，装修费用大概是4万~5万元之间。这其中，4万元是建材价格，7000至8000元是人工费，而今年他装修的这套两房单位，用材差不多，居然要7万左右才能完工。

郑先生分析，这完全是物价飞速上涨造成的。首先，在人工费用方面，从前一个木工一天的工资大概是六七十元，现在至少要120元才行;建材上，从前一块最普通的木工板价格只有60多元，现在要90多了，这些费用的增加，家装公司是不可能承担的，只能是房主自己负担。在选择家装公司时，他也碰到过报价相对较低的家装公司，但是他表示不是很放心，因为如果建材成本上去了而家装公司报价没有上去的话，那很大的可能性就是家装公司选择次劣的建材产品冒充优等货。

“同样的道理，房地产的建筑成本上去了，房价能不上去吗?开发商总是会通过这样那样的方式把那部分损失补回来的。”郑先生这样告诉记者。

理性看待成本涨价

看成本涨价，开发商和消费者两方面的态度是截然相反的。

有开发商认为，近年来建筑原材料、人工的大幅上涨和相关税赋的增加，给房地产商造成的压力是确实存在的。去年以来建材、人工价格的大幅度上涨，以及相关建筑辅料的价格上涨，都带来了成本增加的压力。而消费者则认为，开发商本来赚取的就是高额利润，现在成本涨价只是压缩了其中的一小部分利润，不应该也不能片面地将所增加的建筑成本、土地成本费用完全转嫁给消费者。

开发商和消费者似乎天生就是对立的。其实面对整个社会物价都在飞涨的大环境，开发商和消费者双方都应该理性看待成本上涨。开发商在有能力承担成本涨价的情况下，可以适当缩减自己的利润空间，保持楼价的平稳;消费者也应该看到，楼价的涨跌并非只是由成本控制这么简单，供求关系才是影响楼价的最重要因素。