重庆楼房建筑成本分析

一直关注房子价格,因为工作关系,接触了房地产行业,对大家闹腾得沸沸扬扬的房子成本到底是多少心中有一个底,不一定非常准确,但也八九不离十,既然曝光房子成本的目的不是去揭房地产行业的丑,而是为了给蜗居一族或者说刚性需求一族一个合理的价位需求,市场适度平衡时,请他们该了手时就出手.嫌我价格说高的乱说的购房一族请吐口水,我能理解大家的心情,嫌我价格说低的乱说的开发商请尊重彼此,建议你们细水长流的钱钱是最好的生财之道!

第一：前期成本：1693.3元/平米

1、土地出让金：09年主城区上半年均价：1644元

2、契税：3%，折为：49.3元/平方米。

第二：建设期成本：约1300元/平米　　 1、界桩费：1元/平米;

2、地查费：1000元/点;约1元/平米

3、方案设计：2.5元/平米、施工图纸费10元——12元/平米：

4、直接建安成本(建筑安装费用)：1000_1200元/平米;

5、施工用水安装：7.2元/平米;

6、施工用电安装：3元/平米;

7、道路施工：3元/平米;

8、招投标费：1元/平米;

9、监理费：5元/平米;

10、污水处理费：3元/平米;

11、环境处理费：20元/平米;

12、防雷：1.5元/平米;

13、消防：40—45元/平米;

14、自备发电机：1.5元/平米;

15、电梯：5—6元/平米

16、二次供水：8元/平米;

17、送风机：2元/平米;

18、水电气闭路：约7000元/户。

第三：建设规费成本：347.4元/平米

1、配套费：290元/平米;

2、人防费：45元/平米(自建人防工程可不交此费)

3、规划管理费、住宅：2元/平米，营业房：4元/平米;

4、白蚁费：1.5元/平米;

5、测绘费：1.6元/平米;

6、质检站审查费：1.8元/平米;(讲价)

7、质检费：总造价2.5%;约1.5元/平米

第四：交房成本：约495元(以建面6000元计算)

1、销售不动产税：8.25%

合计:3835元/平方米

这可能是接近于成本价的真实的房地产建设成本,期间未计算财务费用和管理费用,但不会很高,各地最大的差异还是地价的差异,如果位置稍偏或容积率稍高,价格会直下几百元.

最后合计成本价格在3835元/平方米，而同期重庆的房价为：5000元到6000元/米，房产商的利润还是很丰厚的!