远大住工建筑成本可控 不怕公布建筑成本

在日益上涨的房价里面，有多少是建设成本?公开建设成本会不会降低房屋销售价格?相关权益部门敢于捅破这条看不见的利益链条吗?日前，贵州省物价局初拟了《贵州省商品住房销售价格行为规定》(征求意见稿)决心回答这些问题，在规定中首次提出公开房屋的建设成本，明确通过公布建设成本规范新建商品住房的销售价格，降低房屋价格。

在房屋价格日渐上涨，各大房地产大亨更是抛出住房还将上涨的言论的整体环境下。公布房屋建设成本无疑是给了开发商及地产企业一记重拳。无疑，公布房屋建设成本会遏制房地产开发商的虚假报价行为，房屋建设成本能够在全国范围内公开透明接受消费者的监督，促进住房销售明码标价工作。房地产企业要想在市场中发展，必将通过良性方式进一步降低房屋建设成本，这样的良性循环最终也会导致房屋的销售价格越来越低。

但是正如房屋的销售价格涉及到各个部门的利益问题一样，公布房屋的建设成本也必将是一件难度很大的事情，贵州省的此番举动则显示了打破这个灰色利益链条环节的决心。此番举动若扎实推动也必将降低房屋的销售价格。而若做到全国住房建设成本的公开透明，也就必将迎来房屋集体降价的春天。

公布房屋建设成本有利于降低房价

商品住房建设成本是确定销售价格和房屋重置价的基础。但长期以来，新建商品房销售价格究竟是如何确定的，大多数消费者都不得而知。原因就是一个建设成本的不透明问题。贵州省物价局此次要求的销售价格要体现建设成本，就是为了确保消费者掏钱时清楚每一个环节的价格，不被虚假价格所蒙蔽。

公布成本有利于降低房价。建设成本的价格到底包括哪些呢?《征求意见稿》进一步扩大了建设成本的范围与明细，意见中规定此次的商品房经营者应当将以下项目计入商品住房开发建设成本，在商品住房销售价格中体现，其中涉及的项目有，开发经营企业依法取得土地时应交的价款及费用;工程勘察、设计和施工通路、通电、通水和场地平整等工程前期费用;列入施工图预算项目的建筑安装工程费用;开发项目内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等配套设施设备建设、工程安装及使用前的开通等费用。通过规范程序，严格勘验，细致、准确地审核认证商品住房成本，公布不同区域、不同建设项目的商品住房社会平均成本和房屋重置价，势必降低房地产市场中各种价格欺诈、牟取暴利、期房炒作等行为，遏制商品住房价格过快上涨。

公布成本有利于保护消费者的利益。房屋到底是跌还是涨，到底是立即出收还是持有观望态度。一直以来，地产大亨和业内专家学者的观点不尽相同，房价似乎也就成了一个永远的热门问题，但是对于整个价格的把持不定，也会对消费者的利益造成错误判定。一套住房在几个月之后房价缩水十来万是一个十分正常的问题。对于中产阶级刚性需求购房者来说，一套住房会穷尽其一生的心血。物价局定期公布商品房的成本，可以增强房地产信息的公开性和透明度，可以给需要购房的市民进行价格指导，利用价格杠杆有效地调节房价。购房者如果知道了房屋的建设成本，至少对房屋的销售价格能心里有数，如购买其他产品一样，一旦房屋的销售价格超过一定的期限也就不会再购买。最终，开发商自然会明码标价来赢得销售者，消费者的利益也会最终得到保障。

我国的住宅产业化已大大降低房屋建设成本

住宅产业化已经成为我国住宅发展的潮流。日前，北京市住房和城乡建设委员会等五个部门联合发布《关于在保障性住房建设中推进住宅产业化工作任务的通知》，提出在“十二五”期间，以保障性住房为重点，全面推进住宅产业化，到2015年产业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积的30%以上。作为现代的住宅生产方式，住宅产业化不仅能够节约资源保护环境，更能够保证质量、降低建设成本，与保障性住房的建设理念十分相符。而住宅产业化的建设方式不光适用于保障性住房，也同样适用于商品性住房。

住宅产业化极大的降低了建设成本。住宅产业化由于采用工业化的生产方式，包括楼梯、墙板、阳台等建筑部品构件均在工厂里面的工业流水生产线上大规模生产。在施工现场，这些建筑部品只需要像搭积木一样将房子盖建完成。同时由于采用机械化的生产方式，住宅产业化也极大地减少了建筑工人。当整个生产过程中，机械化大批量生产、劳动生产率极大提高、劳动力极大降低，势必降低建筑总成本。

同时住宅产业化也确保了建筑质量。工厂里智能化、机械化、模具化的成产方式使得住宅部品的质量得到控制。解决人为问题对建筑施工带来的影响。而事实上，建筑质量的保证从长远来说也是减少建筑的维修成本，进而也是降低了建筑的总成本。

以在我国住宅产业化领域取得卓越成就的远大住工为例。作为我国住宅史上的一场革命，远大住工在我国住宅产业化道路上可以说是一枝独秀。远大住工的住宅产业化生产方式更是在减低建设成本上做到了极致。在建设成本上，远大住工解决了以下难题：

成本可控。远大住工从设计阶段开始提供完整的技术服务支持，准确透明的主体施工、装修施工等预算造价可以为开发商的决策提供可靠的参考。同时远大集成建筑施工周期约为传统方式的1/3,78人可建成一栋楼，建筑成本明显可控。

进度可控。远大住工的建筑统一以半成品方式出厂，在施工现场享受“搭积木”般的便捷，不会受到天气、人力等因素的影响。同时以吊装为主的大机械、大装备施工，高层建筑约5天一层(包括隔墙)，多层建筑仅一个月就能完成从设计到精装修的整体施工，精度可控。

降低资金周转。远大住工的建筑施工周期仅为传统方式的1/3，这也就极大地降低了开发商的资金滞留风险。相当于投入同样一笔钱，远大住工的开发商经过三个月就已经可以销售住房实现盈利，将盈利的来的去进行更多的投资，创造效益。而才传统的开发商必须要九个月后才能进行住房销售。在时间就是金钱的社会，损失了时间就是损失了金钱。

目前，远大住工已经有湘潭、长沙、沈阳等遍布全国各地的8家生产工厂，建设生产出了宁乡蓝色港湾、长沙花样年华、沈阳丽水新城保障性住房等建筑精品，以高质量和低价格赢得了消费者的高度信赖。

无疑，住宅产业化是降低建设成本、提高质量，保障消费者利益的最佳手段。而建设成本的公开透明，则必将如住宅产业化成为我国住宅发展的潮流一样，房价下跌也将成为我国房价发展的势头。