李嘉诚:香港建筑成本高楼价难大跌
来源:香港新闻网投稿 2016-06-06
长实地产集团主席 李嘉诚
据报道,长实地产去年核心盈利增长29%至155.68亿元。集团主席李嘉诚认为,现在所有"地产行家"财政都健全,负债亦不高,不会大幅减价卖楼,料楼价未来稳定。他又称香港多年来经历很多风波,在别人无信心时买楼亦无不可,重申"炒楼就唔好,自住就无相干"。
李嘉诚又指出,现时建筑费很昂贵,新界一些项目,地价约每方尺2000元,但建筑费高达每方尺4000元,占楼价成本很高,相信楼价难以大幅下滑。他建议年轻人,若收入能够应付,"几时买楼自住都无问题"。
董事总经理兼副主席李泽钜亦认为,楼市有快有慢,上上落落是健康,认为过去90%在香港买楼长?的"都无乜问题",多数人都"doing quite well"(做得不错)。至於香港负资产会否重临,李泽钜则希望港人不要"自己吓自己",称现在香港经济不是很差,只是"比旧年差少少"。
发展步步为营
展望未来,李嘉诚称公司发展一向"步步为营",会看长远发展,不会在现时抢地,但如果认为价钱合理,会继续投地。至於政府是否应该减辣,李嘉诚则称不在公开场合评论,认为是政府行为。
提及早前的赤柱豪宅地,被中小型地产公司以低价投得,李泽钜认为该地比较特别,不容易裁剪,不能作为後市的指标。
近期股市亦大幅波动,李嘉诚认为,买股票最重要看资产净值,也要看经营能力、赚钱能力,若PE太高,要很小心。他又称,有听到有小股东致电电台主持人问股票意见,部分手持的股票股价已经跌了一半。他认为,股票风险大,鼓励市民买楼自住,更笑称"买地产股一定掂"。
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