文林峰：住宅产业化路线需房企多作为 顶层制度需健全

国家住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任 文林峰

11月1日下午，国家住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰表示。如何推进住宅产业建设，她表示，民众的住宅产业化意识将督促企业推进建筑标准化操作。

住宅产业化将大幅减少建筑质量问题。文林峰告诉记者，无论是在宁波还是其他城市，建筑通病普遍，最好的解决办法，就是住宅产业化，所有建筑材质及程序标准化操作，问题可溯源并可控。“建议老百姓买房子时都有一个意识，产业化操作造出的房子更有质量保障，不妨问问开发商，这是标准化建造的房子吗?这也能起到很好的督促作用。”

住宅产业化路线需房企多作为

宁波房企在推动住宅产业化方面需要更多作为。文林峰以万科为例，“万科肯定不是做社会贡献，而是对它企业有助益，它才愿意全力推进产业化。”万科的目标到2015年所有在全国的项目都要推这个住宅产业化，万科的出发点，一个是刚才提到的有利于提高房屋的质量和品质，减少这些投诉的困扰。建筑质量问题50%以上都是房屋渗水类，采用工业化的方式在工厂生产，现场去安装，工厂有严格的出厂质量检测，就不会出现这些质量问题，质量有了保障。第二个是成本的优势逐渐显现。人工成本越来越高，很多项目找不到人来干，“如果我们把这些工作都拿到工厂去做，产业工人的用工成本大大低于农民工的现场的成本，这个优势也是非常明显的。”

政府进行招商引资 进行工业化建造

另外通过工业化方式的建造，在节能、节材、节水、节地等方面都有很多效果，有很大的作用，所以地方政府也愿意去招商引资，引入这样的企业去开发示范工程。“所以如果我们开发商有这样的一些开发项目，有这样的从业背景的话，我想他以后市场拓展的空间会更大。”如果还是固守原来的那种传统的建造模式，可能很多地方政府在招商引资的时候就会向万科这样的企业去倾斜，那么守旧房企以后市场拓展空间就会受到很大的局限，“所以希望更多的开发商能够关注产业化的发展态势，积极往这方面去转型，为我们整个社会的资源节约、环境友好、提供更好质量的房子作出自己的贡献。”

住宅产业化顶层制度目前仍然缺乏，但文林峰，国标正在研制中，预计出炉不会太久。她说，顶层制度，一个是包括政策的经济政策，一个是包括技术政策。经济政策现在正在研究国家层面的推进住宅产业化的指导意见，还有最近说的产业化行动方案，以及住房发展规划，这方面都在研究。从技术层面来说，国家马上要出台预制装配式的设计规程，12月1号马上要实施成品住宅的竣工验收规范，“我们现在也正在研究工业化建筑的评价标准，还有整个建筑工业化的标准评价体系，这方面应该说是力度越来越大，都会尽快出台指导全国的产业化的共同发展。”