工程技术：突破社会习惯思维的阻力

在工程技术方面，国外建筑事务所具有非常领先的综合实力和实际经验。正如三年前五合国际进入中国，曾在清华大学、东南大学、首规委、上海现代集团举办详尽的高科技智能生态建筑设计讲座，却没有在国内形成广泛影响，因为至今没有发展商愿意按这种先进的理念去做建筑设计，他们所需要的不是现代化的新技术，而是国外事务所的知名度和影响力。

对此我认为，这归根结底是由于国内缺少一次工业化的革命。表现在建筑设计行业，即缺少一次现代主义的运动。这来自于很多方面：建筑施工队基本以民工为主，建筑规划、施工和维护等缺乏系统化的管理，包括设计公司的设计质量、人才短缺等问题，都可归结为缺乏一次现代化、工业化的运动，缺乏一种成体系的建设。

建筑智能化节能化与成本之间的冲突尚待解决（图片来源：百度）

当前，国内许多楼盘号称高科技、生态化、智能化，然而是否真正达到了高科技却有待进一步考察。事实上，其办公楼更多是采用补弱电系统来达到所谓的5A，楼内采用多个单项的所谓智能化技术，但并不是以人为本、成套设计，因此这样的生态智能化高科技技术只停留在了一个虚拟的层面上。往往出现这样一种现象，例如在北京，两个楼盘在工程技术含量方面的差别几乎为零，但其售价却可能相差一倍。究其原因乃是取决于其土地资源的价值，例如市中心的楼盘售价即贵，远郊就便宜许多。与建筑所应用的高科技或智能化、生态化无关。

可以说，目前北京只有两个住宅项目在高科技方面走出了领先的一步。其一是锋尚国际公寓，号称告别空调暖气时代，设计了八大子系统，高集成化、大规模地使用国外先进的住宅科技，在全国引起了积极的反响。其二即紧随锋尚国际公寓之后的当代万国城二期，也叫MOMA。二者相比，锋尚国际公寓中途改造实现高科技化；MOMA开发伊始即采用国外高科技技术。而售价方面，锋尚国际公寓与其附近没有高科技设施的普通楼盘基本持平，这证明采用国外的高科技、智能化、生态化技术，成本并不是主要问题。

总结成功的原因，我认为，这些项目的发展商首先付出了艰苦的努力。不仅需要亲自出国考察、谈判、引进最新的技术，之后还需通过报关、审批等各项程序规定，所付出的艰辛相当于操作普通楼盘的两倍。同时，发展商承担了许多风险。因为这些新的技术在理论上的实现没有问题，但具体到国内的施工条件，却具有很大风险。归根结底，真正的问题还是来自我们社会习惯思维方式的阻力。

此外，比起汽车或手机、家电的消费，当前国内的住宅消费仍处于非常初级的阶段，还没有过渡到对高科技、高质量的追求，消费者并不了解建筑的性能或技术指标。不同于汽车杂志上诸多有关性能、技术指标的数据显示，房地产杂志真正涉及技术的内容只占到了极小的一部分，更多是有关商业化的新闻和炒作等。可以说，这是一个社会问题。而高技术含量始终是发展的方向，我相信，认识到存在的问题并引进新的技术，未来几年内中国在技术领域也将踏上新的台阶。