John Simones:综合体的核心要素是“互动”

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中国是核心市场

Q：1960-1980年代，美国的建筑业也曾经历过一个大规模复制的时期。那么您认为，除了经济发展阶段的制约，这一现象是否还有其他原因?

J：有一点需要澄清，1960-1980年是一段大批量打造消费‘购物中心’场所的时期。那时的开发商怀着‘只要你造，人们就来’的心理在全国范围内进行公式化复制‘购物中心’的做法。随着郝顿广场的开业，我们通过还原街道、市井、广场、庭院和融合全球城市概念的公共区域向人们展示了一处真正的互动场所，不仅可以在这里享受购物，还可以做更多其他的事情。

Q：目前的中国市场上，模仿、复制依然盛行，缺乏创造力、没有个性的建筑随处可见。不考虑商业元素，您认为什么样的建筑才是“好的建筑”?

J：这个问题不仅仅出现在中国。随着全球设计行业竞争日益激烈，尤其是针对吸引人们来购物、休闲、娱乐为一体商业场所的需求，“好的建筑”必须植根于整合创新型业态的构架之上，凝结和连接各种功能，包括公共空间、景观、城市交通连接、区域空间体验、品牌效应等等。这不再仅仅是一个单纯的建筑方案—在中国大陆和中国以外这些复杂的城镇环境需要切实的设计来体现其原有的风味。目前，捷得将中国视为核心市场，而中国市场的建筑规划和发展尤为迅速，这就更需要在城市规划和建筑设计方面寻求创新独到的定制化解决方案。

Q：通过这么多年的观察，您认为目前中国房地产、建筑设计市场发展处在一个什么样的时期?您对中国的建筑设计界有何评价?

J：捷得一直将亚洲尤其中国作为践行体验式建筑设计发展的市场。当中国应对城镇化进程加速、城市密度激增、公共空间缺乏、业态和功能不合理配置等问题的同时，这些挑战也在近十年快速增长的大背景下转化成开发可持续性公共空间的机会。我们通过循证及摸索，逐渐意识到我们已在中国实现了很多大的想法，不仅创造了一个微缩的“城中世界”，将人流纵向分散在公共商业空间的新模式;还在二、三线新兴城市打造了符合当地环境的场所，将人文和社区的概念融入设计中，进一步开拓新的领域。在中国，商业开发和社会潮流的发展速度比其他大多数国家要快得多，这也就出现了“即时城市”这一概念，就好比上海浦东的快速崛起一样。

新一代中国人出国旅行更频繁，他们的品味和期许变得越来越成熟。这就亟需建筑设计的演变，以满足城市公共互动空间的要求。美国用了20-30年的时间让人们明白他们想要的不仅仅只是一个“购物中心”，这就如中国城镇化发展的步伐，人们已不再满足于大盒子型的消费场所，而是更需要能营造社区体验，远离一成不变的生活，认识新朋友、扩大社交圈。中国有机会通过加强城镇化开发综合方案在其新兴城市中打造更有意义和价值的社交场所。

Q：这些年经常来中国工作，有没有哪一个地标性建筑值得称道，给您留下了深刻的印象?为什么?

J：从我第一次来上海到现在已经有10年了，每次我来上海，都对这座城市非常痴迷。这是继香港、纽约、伦敦和东京之后又一座可与它们相媲美的国际大都市。我对将新旧环境无缝衔接印象深刻。中国存有重要的文化和历史遗迹，如京杭大运河、杭州西湖等其他主要水域遗迹，自然历史公园等自然区域，以及文化地标等。这些遗迹中的许多元素都与该区域的发展有着或多或少的联系，这就更需要细致的工作来让其保存得更持久。

Q：捷得目前在中国同时进行的项目分别是哪些?上海的长泰广场、颛桥镇综合体进展如何?

J：我们在中国开展的项目是振奋人心的。我们发现这里正在经历快速的经济发展和城镇化进程的关键时期，将亟需如捷得所能打造的综合体项目。中国经历了房地产开发的主要时期，期间造了许多大同小异的住宅塔楼和标准大盒子购物中心。现在正需要用细腻的手法来调整密度、规划城市、提高生活质量。我们打造体验式场所的理念以及在亚洲丰富的项目经验都将为我们与开发商和城市间的合作创造双赢的良好局势。

我们近期在石家庄的勒泰中心项目就喜获成功，这一62.4万平方米的综合体项目成为这座新兴城市的地标;在建项目北辰新河三角洲，坐落在长沙市的大型湖滨高端城市生活综合区;由中海集团投资，集办公、商业和娱乐为一体的济南环宇城将于今年下半年开业。

上海的长泰广场和颛桥镇综合体都是捷得很早以前便着手开展的设计项目。近期，颛桥镇综合体项目的业主正与捷得接洽，商谈审核项目之事宜，我们很高兴看到业主对我们的积极肯定。